單位：套。圖片來源/深圳中原研究中心
而在價(jià)格方面，2021年深圳二手房套均總價(jià)較上年繼續(xù)攀升，達(dá)到762萬元/套。從原因來看，一方面是新房打新熱，剛需更多涌向新房市場，二手市場則以改善為主，成交面積增加；另一方面，上半年價(jià)格與成交量均處于相對高位，拉高了總價(jià)，下半年雖然均價(jià)下滑，但成交量較少，對價(jià)格影響相對較小。
從月度走勢來看，2021年1月，深圳二手住宅過戶量7008套，為年內(nèi)最高；2月8日二手房參考價(jià)出臺后，雖然3月、4月深圳二手住宅過戶量依然維持在4000套以上，但市場實(shí)際成交已經(jīng)快速下滑。至10月，深圳二手住宅過戶量僅有1605套，為2012年3月以來的新低。年末最后兩月，整體市場略有回溫，成交量也小幅回升。
從各區(qū)成交量來看，2021年全年，龍崗成交量依然位居第一位，成交套數(shù)為11717套，占全市成交的28.8%，但較2020年成交下滑55.8%；鹽田區(qū)成交1222套，同比下滑34.1%，跌幅最小。
深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫分析指出，2021年是深圳二手房最受壓的一年。雖然上半年市場整體熱度不低，但下半年開始受到疫情反復(fù)等影響，加上調(diào)控加強(qiáng)，客戶對于購房更加謹(jǐn)慎；預(yù)計(jì)2022年二手房市場會比2021年有改善，但也只是開始走出谷底，屬于慢慢恢復(fù)的一年。
新京報(bào)采訪人員 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 盧茜
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