剛剛過(guò)去的2021年，深圳新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“一熱一冷”態(tài)勢(shì)。1月20日，深圳中原研究中心發(fā)布2021年深圳樓市年度報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”），其中顯示，2021年全年，深圳新房住宅成交52417套，同比增長(zhǎng)15.5%，創(chuàng)近六年新高；二手住宅成交40699套，同比下滑57.3%，創(chuàng)近十年新低。


2021年，深圳新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“一熱一冷”態(tài)勢(shì)。資料圖片
新房住宅量?jī)r(jià)齊升，成交量創(chuàng)近六年新高
2021年，新房主導(dǎo)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，“打新熱”貫穿全年，而后期隨著政府管控加強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期下降，加之供應(yīng)大增，新房市場(chǎng)熱度也開(kāi)始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2021年，深圳新房批售項(xiàng)目159個(gè)，與2020年相比同期減少8個(gè)，出現(xiàn)小幅度下滑的現(xiàn)象。與2020年走勢(shì)一樣，新房批售項(xiàng)目主要集中在下半年，占總量接近七成。
在銷售方面，2021年，深圳新房住宅共成交52417套，總面積522.3萬(wàn)平方米，均處于近六年來(lái)的最高位。持續(xù)上升的成交量，一方面得益于開(kāi)盤(pán)總量持續(xù)的增加，另一方面得益于“網(wǎng)紅盤(pán)”的推動(dòng)，萬(wàn)豐海岸城、華潤(rùn)城潤(rùn)璽等五個(gè)樓盤(pán)全年成交量超1000套，成交量超過(guò)500套的樓盤(pán)合計(jì)40多個(gè)，主要分布在寶安、光明兩區(qū)。


圖片來(lái)源/深圳中原研究中心
而在價(jià)格方面，2021年深圳新房?jī)r(jià)格同比出現(xiàn)上升，8萬(wàn)元/平方米以上高位段成交占比大幅上升14%，主要是受到一批“量多價(jià)高”項(xiàng)目帶動(dòng)所致，單價(jià)4萬(wàn)元以下的低價(jià)位段成交占比下滑較為明顯。
分月度來(lái)看，深圳2021年新房市場(chǎng)成交呈“中間低，兩頭高”的分布形態(tài)。2021年2月，深圳二手房參考價(jià)出臺(tái)，引發(fā)二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)暴跌情形，新房成交量也從高點(diǎn)開(kāi)始下滑；5月，深圳實(shí)施新房指導(dǎo)價(jià)，加上近幾個(gè)月開(kāi)盤(pán)數(shù)量的減少，成交量也處于全年的低位；下半年，為了加快資金回籠，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，成交量出現(xiàn)明顯反彈的現(xiàn)象。
從不同區(qū)域來(lái)看，2021年，深圳十一區(qū)中，南山、羅湖、寶安、大鵬、深汕合作區(qū)、坪山六區(qū)成交套數(shù)及面積同比出現(xiàn)正增長(zhǎng)，光明等五區(qū)則同比下滑。其中，寶安區(qū)2021年共有24個(gè)住宅項(xiàng)目入市，全年成交13713套，同比增長(zhǎng)121.5%，成為全年成交套數(shù)最多的區(qū)域；南山區(qū)全年成交4749套，同比增長(zhǎng)239.9%，成為增長(zhǎng)速度最快的區(qū)域；而光明、龍華等五區(qū)同比均出現(xiàn)雙位數(shù)的下降。
展望2022年的新房市場(chǎng)，深圳中原研究中心分析指出，監(jiān)管層維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心保持不變，對(duì)樓市的調(diào)控政策將隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而變，預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)出臺(tái)措施來(lái)緩解房地產(chǎn)商資金流動(dòng)性緊張現(xiàn)象；在新房住宅方面，隨著房地產(chǎn)商為了盡快回籠資金，推盤(pán)節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步加快，預(yù)計(jì)2022年成交量會(huì)進(jìn)一步上升。
二手住宅成交量同比下滑超57%，創(chuàng)近十年新低
盡管全年新房成交創(chuàng)出新高，但2021年深圳二手房市場(chǎng)卻基本處于冰封狀態(tài)。尤其是去年二手參考價(jià)等政策出臺(tái)后，二手住宅購(gòu)房成本有所提高，相比之下新房?jī)?yōu)勢(shì)更為明顯，二手房成交逐漸陷入低迷，套均價(jià)則出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。
深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2021年，深圳二手住宅成交套數(shù)同比下滑57.3%至40699套，全年二手住宅成交面積為362.5萬(wàn)平方米，同比下滑55.8%，成交量跌至十年來(lái)新低。


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