【 窘境|“工抵房”越來越多，暴露開發商窘境，這種房子能買嗎？】房地產行業是一個資金密集型的行業，特別是對開發商來說，資金尤為重要。一方面是在拿地的時候需要準備大量資金，另一方面是在蓋房子的過程中也需要大量現金。以前開發商還能從銀行或者其他金融機構借錢，但現在三條紅線卻讓開發商必須降低負債。所以現在的開發商資金十分緊張，因此很多時候拖欠施工方工資的現象變得越來越明顯，這就導致市場上的“工抵房”越來越多。
根據媒體報道，目前全國都出現了大量“工抵房”，不僅是三四線城市，就連廣州，廈門這些一二線城市都出現了大量“工抵房”。例如廣州就有十多個樓盤出現了“工抵房”，其中甚至還有的樓盤位于荔灣這樣的主城區。比如說某樓盤給出的廣告就宣稱，30套跳樓一口價370萬/套起！
樓市“工抵房”現象增多，其實就說明了一件事，那就是現在市場上的開發商資金真的十分緊張，所以才會不斷推出“工抵房”，用低價來緩解資金緊張的窘境。畢竟按照正常價格來，現在愿意購買開發商手里房子的人其實已經不多了，只能用“工抵房”的噱頭吸引購房者。
那么現在問題就來了，既然市場上出現了這么多“工抵房”，而且價格也都有巨大優惠，那普通人到底能不能買這種房子呢？我個人覺得普通人最好是不要貪便宜。雖然“便宜沒好貨”這句話過于武斷，但在一定程度上這的確是對樓市的正確判斷，至少現在買“工抵房”存在巨大的風險。
大家可以想一想，為什么開發商會推出那么多“工抵房”呢？還不就是因為開發商的資金不夠用來支付工程款，所以才把房子抵押給施工方。既然開發商連給施工方的資金都沒有了，你覺得后期開發商還能撐下去嗎？一旦開發商資金鏈斷裂，到時候房子就會變成爛尾房，購房者的損失那就大了去。
因此在目前開發商資金緊張，不得不用房子抵押工程款的背景下，雖性考然市場上出現了一大批價格便宜的“工抵房”，但購房者最好還是不要貪便宜。隨著樓市調控的深入，未來市場上的房價肯定會不斷回歸穩定，到時候壓推氣到處都會是便宜的房子，所以更加沒必要著急買房了。至少現在真的沒必要冒著險源結房子爛尾的風險買房，除非房子是現房，否則購房者就沒必要買房，租房也一樣能滿足需求。
推薦閱讀
- 房價|10年后，“城市買房”和“農村蓋房”哪個吃香？建筑學家給出答案
- 照明|“砌墻衣柜”究竟值不值得安裝？入住一年后，來談一談使用感受
- 經濟學家|今明兩年，應該“盡快買房”還是“持幣觀望”？馬光遠說清楚了
- 表舅|房子是買“頂層”還是“中高層”？聽售樓的表舅一說，可算明白了
- 套房子|買房挑樓層，有錢人堅持“買雙不買單”原則，內行人：用心良苦！
- 滿園|2年前，買了一棟帶院子的房子，在高樓喧囂中建一個“夢幻花園”
- 買房|“塔樓”和“板樓”相比，有什么區別不懂就不要亂買房
- 房產|那些有“多套房”的家庭，未來的“結局”是什么國家智囊已透露
- 房子|住400萬的房子，拿4000的工資，生活拮據的“土著”為何不賣房
- lpr|恭喜還沒買房的人有“兩類房子”正在推進，擁有了就是賺了