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北上廣|在北上廣擁有多套房的人，為什么不賣掉一套房子實現財務自由？

一線城市

其實會這么想的人往往缺乏一些基本的金融知識。
第一，財務無風險收益甚至可能沒辦法達到5%：
個人往往不可能實現5%的無風險回報。即使有什么投資方法可以達到5%，風險也很低，相對可以忽略不計。可以肯定的是，它的流動性肯定很差，而且肯定比租金弱。這是基本的財務常識，房租每個月都有現金流，保證你的生活可以靠房租。如果有收益率為5%的低風險投資組合，那么多年內至少有一次現金流，你通常做什么？任何金融投資都不能同時實現低風險、高回報和高流動性。你的無風險收益達到了5%的收益率，可想而知流動性變得極差。可以看看10年期國債的利率，只有3.2%左右。





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第二，我們的理解是矛盾的：
假設一個家庭只要每個月有2萬元的被動收入就可以經濟自由，在一線城市有幾套房把它們租出去，已經賺了兩萬多元。
所以，一個無情的事實是，在一線城市實現所謂的自由，需要的錢比我們想的多得多。達不到每月2萬元被動收入的人認為我達到這個水平就可以不工作了，因為我的生活需求在2萬元的范圍內，而這些在一線城市擁有多套房的人，生活需求要多得多。
第三，安全感不同：
一套房子值一千萬，拿出來收房租，一年能收20萬。但是如果我賣掉這1000萬來管理我自己的錢，也許我會失去所有的錢。手里有大量現金，可能還有其他一些家庭問題。中國人比正常人更注重安全感。
對于大多數中國家庭來說，就像開餐廳一樣。有些人寧愿少點座位少點店面也不愿意擴大分店，因為每天看著自己店門口排隊的人，心里都有一種安全感。
同時，手里房子的回報率不僅僅是租金收入，房價本身也會上漲。也許有學區，孩子們可以上學。不能只拿房租和房子比。





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第四，即使現在持有房子后可能有跌的風險，也沒問題。
還有一種方式叫做房屋抵押貸款。我現在可以把房子抵押給銀行，換取銀行的消費業務貸款。我需要流動性。當我需要現金收入的時候，我也可以通過這種方式得到我需要的現金。回頭看，賺了回報，我就把錢還了，同時也能享受到房價上漲的好處，這有什么不好？
歸根結底，在沒有房子的人眼里，你總猜不到生活是什么樣子。





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