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漢陽|按下升級鍵!武漢“超佛系”濱江未來價值幾何?

近期，濱江項目動作頻頻。先是聯投中心入市，樣板間開放；而后融僑濱江城加推2號樓，為181平毛坯房源；中海寰宇天下屬于武漢“內環濱江城市更新項目”，目前售樓處已開放。
濱江，又一次走入了武漢購房者的視線。
武漢，一切由江而起
兩江四岸、三鎮鼎力造就了武漢特有的城市格局。在武漢，“江”成為了最重要的城市元素，武漢因江而起，因江而興。從中部崛起的戰略支點到世界亮點城市，武漢每一次大的改變皆與江有關。作為一個濱水城市，從過去到將來，這是城市發展的必然，也是時代進步的選擇。
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如今，生活在長江兩岸的武漢人對于濱江又有了新的認識。提起濱江，第一反應都是二七濱江與武昌濱江。二七濱江“地王頻出”、大牌開發商云集、學區“頂配”；武昌濱江處于內環、商業配套齊全。但拋開這些優勢，也有不少問題出現。
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目前二七濱江的樓盤幾乎趨于開發飽和，處于空窗期，想要在這里拿到好樓層好戶型或許有點晚了。要么，華潤瑞府、中海長江十里、仁恒濱江園3號樓等樓盤已經開始清盤銷售；要么起步面積不是300㎡起，就是500㎡起，例如宸嘉100等“頂豪”。甚至有項目驗資一億，就差直接說“不夠有錢就別來看了”，簡直是“高冷范”走足。
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而武昌濱江雖有項目供應，如聯投中心、武漢城投華潤長江悅，但與二七濱江相比價格略有差異，均價在30000元/平左右。唯一能入場與其抗衡的就是斬獲武漢新任總價“地王”，武漢第三次集中供地中瑞安拍下的“武昌灣”地塊，但港企開發時間之久足以想象。
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武漢市的兩個主體濱江門戶的樓市屬于正處于青黃不接的現狀，難道，武漢濱江再無新項目入市？
“佛系”濱江能否后來居上
說起武漢濱江，其實除了二七濱江和武昌濱江，還有漢陽濱江與青山濱江，但這兩個區域在武漢人的濱江劃分中屬實是處于“隱身”地位。究其原因，在于兩個區域發展較晚，且不屬于武漢長江門戶，瞰江界面也沒有上述兩個濱江區域寬廣，地位自然弱化。但想居于濱江的購房者就這樣止步了嗎？
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圖片源于網絡
近期《武漢市政府工作報告出爐》，加上2022年第一季度重大開工項目也陸續公布，漢陽區的規劃讓不少人注意到。東投漢陽城項目將打造一座集多層商業步行街區、寫字樓（150米高）、高端住宅、開放綠地為一體的多元化商住一體社區，加上漢陽萬達廣場、萬科未來中心開業，漢陽的商業體正在強勢崛起。
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同時，這片區域靠近二環線，自駕走長江大橋和鸚鵡洲長江大橋可以到武昌，沿晴川大道上晴川橋很快可以到漢口。雖然漢口和武昌“掐架”，漢陽常常只能旁觀，但是漢陽真的很適合自住。節奏不快，該有配套一應俱全，在漢陽自駕的舒適度、順暢度遠高于漢口和武昌。
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但其實，漢陽濱江樓盤價格低于其他兩鎮，而且都是南向臨江，在體驗上也比對岸武昌的朝北看江舒適。盡管現階段商圈和學校的配套不及二七濱江商務區，但是日后待到紅利兌現，發展可期。

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