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保定樓市：2022年房價即將上漲的幾個理由 ， 你認同幾個？
這是冬冬冬的第252篇原創(chuàng)文章
內容提要：一說到保定房價會上漲就會引起很多人的口伐筆誅 ， 但是該說還是得說 ， 2022年保定的房價一定會呈現(xiàn)上漲趨勢 ， 而且在這些保定房價上漲的理由當中肯定會有你認可的那一個 。 如果沒有 ， 那么請用你的理由告訴我 ， 保定房價為什么不會上漲 。 這篇文章主要針對的是2022年即將新開盤的期房 。
我是冬冬冬 ， 一個喜歡用文字記錄工作日常的房產中介 ， 每天都會更新一些購房經驗和保定樓市的最新信息 ， 歡迎關注 。
土拍市場
地價是影響房價最重要的因素之一 ， 那么我們細心觀察不難發(fā)現(xiàn) ， 保定的土拍市場里 ， 對于凈地出讓的新地塊 ， 底價低于500萬元/畝的地塊幾乎找不到了 ， 華中地產的尚玉園三期和保定國控的沈莊塊地 ， 地價都是高于900萬元/畝 ， 樓面價分別是5700元/畝和5400元/畝 ， 一個是保定本土老牌實力和口碑并存的開發(fā)商 ， 一個是國企背景的新晉開發(fā)商 ， 這是最具代表性的兩宗土拍地塊 。
而且我們還應該注意到 ， 不僅僅是地價漲了 ， 規(guī)劃也變了 ， 容積率變低了 ， 綠化率變高了 ， 樓棟總高變低了 ， 這些同樣對房價有這不小的影響力 。
【銷售額|保定樓市：2022年房價即將上漲的幾個理由，你認同幾個？】
房企洗牌
2022年保定的房地產開發(fā)商將會陸續(xù)有央企入場 ， 保定國控這個國企房地產開發(fā)商 ， 已經通過燕云城的銷售神話 ， 提交了一份滿意的銷售答卷 。 而中鐵、中鐵建、中冶、葛洲壩這種巨無霸的央企開發(fā)商在完成城中村的拆遷之后 ， 也會陸續(xù)開發(fā)出一批新樓盤 ， 那么這些新樓盤的房價毫無疑問一定不會低 ， 可以參考之前中鐵建開發(fā)的京南一品 。 總說京南一品的房價高 ， 很多人對此都沒有什么概念 ， 姑且放下房價不論 ， 京南一品三期僅僅一個最便宜的車位價格都得在25萬左右 ， 這還是在保定房地產市場如此低迷的2021年 ， 可想而知這些央企開發(fā)商將來開發(fā)的樓盤 ， 開盤價會是一個怎樣的價格 。
除了央企和國企開發(fā)商之外 ， 剩下的本地房企都在努力提升自己開發(fā)樓盤產品的品質 ， 以此來應對保定房地產市場更加殘酷的競爭 ， 可以預見的是將來這些國企和央企開發(fā)商 ， 在質量和品質把控方面對本土開發(fā)商的沖擊力很大 ， 不改變就會被落下 ， 落下就等于是被淘汰出局 。 提高質量和品質則需要增加開發(fā)成本 ， 那么這些增加的成本也會轉嫁到房價上 。
還有一個不算理由的理由 ， 那就是隆基泰和在2022年沒有新樓盤入市 ， 關注我的老粉絲們應該都知道 ， 我曾經說過：隆基泰和為了拉低保定房價做出過突出貢獻 。 2022年的保定樓市如果少了隆基泰和 ， 你會發(fā)現(xiàn)越來越多的開發(fā)商和樓盤降價的幅度小了 ， 甚至優(yōu)惠的力度都小了 。
樓盤
之前也曾經寫過 ， 2022年的保定樓市將是高端改善樓盤競相入市的一年 ， 你方唱罷我登場的戲碼將會不斷上演 ， 不管是不是真的高端改善樓盤 ， 在售樓部的裝修方面 ， 在售樓員顏值的選擇方面 ， 在沙盤的制作方面 ， 在區(qū)位圖的規(guī)劃方面 ， 在房價的高低方面 ， 這些開發(fā)商的營銷部門 ， 一定會通過這幾個方面 ， 把自己的樓盤包裝成一個高端改善樓盤 ， 所以對于普通購房者來說 ， 更應該把自己的眼睛擦亮一些 ， 努力在這些高端改善樓盤里分辨哪些是真 ， 哪些是假 。
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