文章圖片
【陜西|安徽率先降首付！對樓市將產生哪些影響？4個信號關系多群體】
1月26日 ， 安徽省發布《通知》 ， 其中有一個要求是“鼓勵購房領域降低首付” ， 被譽為2022年打響降首付第一槍的省份 。 其實今年很多城市都發布了鼓勵購房的政策 ， 主要集中在發放購房補貼 ， 以及提高公積金貸款額度等方面 ， 但安徽省確實是首個提出直接降低首付的地方 ， 那這一措施對于整個樓市環境而言 ， 究竟有哪些有利影響呢？我覺得4個信號是可見的：
第一 ， 打破購房第一關的阻礙
很多剛需買房 ， 不是說交不起房貸 ， 而是從首付這一部分就拿不出 ， 數據顯示 ， 2021年商品房均價達到了10139元/平方米 ， 一套100平米的房子就要100多萬 ， 按照首付30%的比例 ， 也要拿出30多萬 。 要想拿到房貸 ， 首先要交了首付 ， 帶著購房合同辦抵押才能找銀行申請房貸 ， 如果連首付都拿不出 ， 就無法買房了 。 部分急于買房的人 ， 容易為了拿到首付給自己增加更大的壓力 ， 比如借首付貸 ， 國家早就限制了首付貸 ， 就是說這筆錢只能購房者自己出 ， 但不保證一些私人機構會違規提供這一貸款 ， 這些機構安全性堪憂 ， 最后這筆貸款的利息可能比國有銀行更高 ， 再加上房貸的壓力 ， 不少人可能會因為還不起錢面臨棄房斷供 。 因此 ， 首付降低 ， 對于購房者來說 ， 買房第一個難關就有機會打破了 ， 那么原先差一點就能買房的人 ， 在政策出臺后 ， 就能有機會入市買房 ， 樓市將釋放一部分積壓的購房需求 ， 緩解當前的樓市寒冬 。
第二 ， 控制人口外流
首付降低后 ， 對于城市來說能從兩個方面減少人口流失 ， 首先 ， 對于在一線城市買不起房子的人 ， 與其堅持咬牙在外買房 ， 不如返鄉置業 ， 還能減少首付支出 。 其次 ， 屬于在本省買不起房子 ， 不得不去外地買房的家庭 ， 這下也能留在本省買房 。 人口是城市經濟發展的重要支撐力 ， 減少人口流失率 ， 隨著結婚生育人口不斷增加 ， 城市經濟基礎會更牢固 。
第三 ， 收窄房價差距
一線城市和其他城市房價差距大 ， 主要問題就是很多人跟風認為一線城市房子升值力好 ， 才寧可省吃儉用在一線城市買 ， 但這樣導致的就是房價 ， 人口數量越來越不平衡的弊端 ， 只有讓外流人口漏洞得到控制 ， 讓更多人選擇在本地買房 ， 隨著一線城市購房需求降溫 ， 房價才能回落到一個正常水平 ， 同時也讓一部分房地產市場有價無市的地區得到購房輸血 ， 進而逐漸縮短房價頭重腳輕的現實難題 。
第四 ， 提升城市消費力
隨著城市釋放購房需求 ， 除了房地產開發商獲益外 ， 作為一個支柱型行業 ， 房地產擁有極高的密集性 ， 買了房 ， 大家需要裝修房子 ， 需要裝修公司 ， 裝修公司和大量原材料商有合作關系 ， 房子裝修完工 ， 還要布置房間 ， 家具、家電、家紡等企業也是住戶要打交道的地方 ， 而企業業務量提高 ， 就需要更多人手 ， 還將提升城市就業率 。 企業收益提高 ， 員工就能漲工資 ， 消費情緒將更高 ， 很多行業賺得盆滿缽滿 ， 政府稅收收益上漲 ， 對城市帶來的是一系列的良性循環 。
推薦閱讀
- 樓市|開局不利！29城成交降46%，印鈔也帶不動樓市，云南廣東安徽行動
- 安徽|響應安徽省鼓勵降低首付號召！蕪湖出現1成首付樓盤
- 保障性租賃住房|安徽明確6市重點發展保障性租賃住房：小戶型為主 比例不低于80%
- 安徽|買二手房，有6大事項要留意，務必盡快過戶，才能保障自己的權益
- 安徽|合肥破2萬，馬鞍山下跌，安徽16市最新房價
- 崔各莊|全國率先開市：北京發布2022年第一批次供地計劃，專家預測稍有回暖
- 貝殼|【貝殼成都資訊】一二線城市率先修復，三四線城市下行壓力仍大
- 樓市|消息面顯示，樓市寒冬結束了，誰會率先進場
- 安徽|深圳房租大降，杭州長沙武漢租金上漲，這個現象正在改變
- 甘肅|甘肅、江蘇、浙江率先行動：鼓勵三胎動真格了，真金白銀刺激買房