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很多無房者期盼樓市下跌 ， 但是 ， 二手房真正下跌的時候 ， 令人擔憂的現象出現 ， 這些無房者在告別和遠離樓市 。 因為隨著樓市的走勢明朗 ， 可以斷定現在買一套上百萬元的房子也是很大的負擔 。 還有人擔心房價繼續下跌 ， 現在買房還怕被套 ， 有以下幾點原因：
第一 ， 買一套樓幾十萬元的資金 ， 貸款害怕斷供
在三四線樓市 ， 買一套房子也需要幾十萬元資金 ， 對于普通工薪族和進城的農民來說 ， 也是承擔不起的 。 按照30%的首付 ， 一套總價90萬元的房子 ， 也要貸款60多萬元 ， 按照期限30年計算 ， 每月還貸3000多元 。 他們每月收入也不過3000-5000元 ， 除去生活開支和物業費、水電費等 ， 所剩無幾 。 萬一出現失業或者生病等原因 ， 就會出現斷供的風險 。 當前某些三四線城市斷供增多 ， 更增加無房者的恐懼心理 。
第二 ， 如果房價繼續下跌 ， 可能因買房返貧
房價的下跌所承受的經濟和心理壓力 ， 對于無房者來說是巨大的 。 他們對市場的承受能力弱 ， 一套價值上百萬元的房子 ， 下跌一個百分點就是很大的損失 。 他們更害怕買房以后開支增加 ， 除了房貸的利息 ， 住樓的成本也很大 ， 自己的收入可能會入不敷出 ， 家里的生活就會出現困難 。 本來靠租房能夠生活 ， 如果買樓以后 ， 就會陷入貧困的狀態 。 在當前樓市尚未平穩的情況下 ， 他們寧愿錯過 ， 也不錯買 。
第三 ， 租房資源豐富 ， 而且還“租購同權”
當前租房市場的房源較多 ， 而且 ， 很多出租者都是家具齊全 ， 租金相對較低 ， 無房戶靠租房生活也很滋潤 。 隨著政策的調控和住房多樣化的實施 ， 無房者的春天來了 ， 《民法典》規定 ， 租住權大于所有權 ， 同時在城市實行“租購同權”和“教師輪流制”等 ， 享受和購房同等的福利 。 這種情況下 ， 無房者由觀望到遠離樓市 ， 甚至告別買房 。 幾十萬元的房款 ， 對于一個四口之家來說 ， 可以輕松生活幾十年 ， 包括孩子上學和日常的花費 。
當前二手房處于低迷 ， 并不是暫時的下跌 ， 可能會出現長期的分化 。 有些老破小和位置偏僻的房子 ， 不但空置而且可能會變成“僵尸房” ， 最終連戶主都找不到 。
01 ， 遠郊別墅和海景房
遠郊別墅和海景房 ， 很多都是占據了風景區內的資源 ， 破壞生態平衡而且手續不齊全 。 如海南的某些樓盤 ， 就曾經被拆除 。 現在 ， 還有很多的遠郊樓房 ， 連房子的主人都找不到 ， 更是沒有人居住 。 這些房子有些已經閑置了幾十年 ， 成為鳥兒和兔兒的家 。 很多還是“撂荒”的樓盤 ， 在荒山下成為“無人區” ， 成為“僵尸房” ， 也懶得有人來拆除 。
02 ， 30年以上房齡的“遺產房”
三四線城市有很多老舊小區 ， 因為主人去世后沒有人來繼承 ， 成為“無主戶” 。 這些房子多數既不好租又不好賣 ， 小區內道路和施設都比較落后 。 小區雖然已經進行舊城改造 ， 但是 ， 由于歷史原因 ， 也很不順利 。 有些房子幾年甚至十幾年沒有人居住 ， 如果發生漏水或者下水道堵塞等情況 ， 找不到人 ， 任憑污水流 ， 鄰居們也苦不堪言 。
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