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順德|2022年樓市“開局不利”？開局就“降溫”，樓市該如何走？( 二 )

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整體的成交量出現如此大幅度的下滑 ， 有不少人都猜測 ， 是因為金融政策管控嚴格 ， 房貸利率持續增加所導致的結果 。 央行兩次降準降息的前提下 ， 房地產整體成交量依舊是保持“冷” ， 換句話說 ， 努力地去推動市場的變化 ， 但市場整體還是處于“冰凍期” 。
2022年1月17日 ， MLF合力回購的中標利率都下調10個基準點 ， 一年期MLF和操作利率 ，LPR報價隨之下調 ， 5年期LPR罕見下降5個基準點 。
降準能夠降低銀行的負債；
降息能夠降低銀行間市場資金利率 ， 能夠降低銀行持有資金的成本；
央行銀保監會多次提到“維護住房消費者合法權益、維護房地產市場健康平穩發展” ， 開發貸款正常發放房貸審批速度加快 ， 樓市資金異常的友好 。
根據貝殼研究院數據監測到 ， 全國百城重點城市 ， 有40%的城市 ， 房貸利率下調70%的城市 ， 加快放款速度 。 主流城市首套房貸款利率為5.56%二套房貸款利率為5.8% ， 且比12月回調8個基本點 ， 重點城市 ， 廣州、深圳、佛山、南京、蘇州等城市 ， 最高利率下調高達60個bp 。

下調房貸利率和加快放款速度 ， 對開發商和購房者都是有一定的好處和幫助：
2021年房地產企業即便選擇降價銷售 ， 雖然房子賣出去了 ， 但是整體的回款時間都比較慢 ， 房地產企業資金鏈就會出現問題 。 比如供應商的錢要不回來 ， 家私電器賣不動了 ， 會拖累經濟消費；
【順德|2022年樓市“開局不利”？開局就“降溫”，樓市該如何走？】樓盤施工進度緩慢、建安工程、房地產開發、投資額放緩會拖累固定資產投資 。 站在購房者的角度去考慮 ， 買了房原本只需要等待14個月的 ， 現在可能要等待18個月 ， 甚至是更長時間 。
土地流拍率再創新高 ， 2021年的第2次、第3次土拍過程中 ， 各大民營企業都不敢拿地了 ， 因為害怕拿了地 ， 根本沒有資金周轉 。

面對市場的大變化 ， 只有一個方法 ， 因城施策調整房地產的調控方向：
不少的省份已經出現了政策寬松 ， 其中有20多座城市 ， 開始對于購房有一定的補貼和優惠 ， 進一步推動市場回落 。
安徽蕪湖 ， 對符合條件的青年英才最高獲得10%購房補貼；
重慶璧山 ， 購房享受繳納契稅同等金額的購房補貼；
湖北荊州 ， 補貼房價的1.5% ， 最高不超過5萬元；
江蘇南通海安 ， 人才購房 ， 三孩家庭購房等都有相對應的補貼 ， 鼓勵生育 ， 吸引人才；
河南新鄉 ， 按照繳納契稅總額的20%給予補貼；
內蒙古呼和浩特、黑龍江哈爾濱、江西省宜春 ， 三個城市對于高校畢業生 ， 給予一定的購房補貼、博士碩、士本科、專科、技校給予2~20萬元的補貼不等；

在當前的房地產環境下 ， 最重要的還是保住老百姓的合法權益 。 1月30日 ， 廣東召開住房和城鄉建設工作會議提出“堅決有力處置個別房地產企業房地產項目逾期交付風險” ， 特別是對于剛需購房者 ， 辛辛苦苦的攢齊了房子 ， 還是購買了正規商品房 ， 如果出現爛尾 ， 哪個家庭能扛得住呢？
對于整個2022年的房地產環境 ， 各大機構給出了預測方向 ， 房價整體傾向于平穩：
預計研究院預測未來幾年房價會呈現出弱勢狀態 ， 整體房價由漲轉為跌創下本世紀最大“拐點”；
社科院發布《中國住房發展報告（2021~2022）》全國商品房平均銷售價格在-3%~3% ， 房產銷售面積在-1%~-5% ， 房地產開發增速2%~5% ， 2022年樓市先是呈現出降溫狀態 ， 然后拉高最后走平 ， 房地產相關指數會在第四季度逐步回歸到正值狀態；

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