1. 首頁 > 云知道 > >

順德|2022年樓市“開局不利”？開局就“降溫”，樓市該如何走？

順德

順德|2022年樓市“開局不利”？開局就“降溫”，樓市該如何走？

文章圖片

順德|2022年樓市“開局不利”？開局就“降溫”，樓市該如何走？

文章圖片

順德|2022年樓市“開局不利”？開局就“降溫”，樓市該如何走？

文章圖片


2022年的春節已經過去了一半 ， 但是房地產的成交量卻“慘不忍睹” ， 回看以往的歷史春節前后成交量還是“小陽春” ， 但在2022年發生了翻天覆地的變化 ， 老百姓不再選擇返鄉置業了 ， 更愿意在家呆著 。
有人說是受到疫情的影響 ， 誰愿意去售樓中心看房呢？這只是其中的一個因素 ， 回想2022年受到如此嚴重的沖擊下 ， 老百姓都爭先恐后的涌入售樓中心搶房 ， 是因為老百姓清楚的認知 ， 房地產的價格正在迅速飆升 ， 買到就是賺到 。 如今房地產市場遇冷了 ， 老百姓買房的心態是追漲不追跌 ， 所以就這樣了 。

根據克爾瑞2月1日發布報告顯示 ， 1月29個重點城市 ， 整體成交面積1429萬平方米 ， 同比降幅高達46% ， 北上廣深整體成交量285萬平 ， 同比環比下滑分別達到了38%和21% 。
北京成交量差 ， 是因為全力投入準備冬奧會 ， 做好疫情防控準備；
廣州和深圳 ， 還是因為二手房參考價的影響 ， 整體成交量都并非可觀的狀態；
上海果然是第一大都市 ， 整體成交數據非常的漂亮 ， 單月成交面積130萬平方米 ， 環比增長43% ， 達去年2月份以來成交新高 。
北上廣深的樓市走向直接決定了 ， 房地產市場的大方向 ， 如果大城市的成交量節節高攀 ， 周邊的二三線城市 ， 成交量也會節節高發 ， 反之也會跟隨下滑 。
二三線城市總成交量1143萬平方米 ， 環比下降41% ， 同比下降47% ， 整體成交量出現了腰斬 。
成都經歷了2021年的消沉后 ， 2022年1月份居然迎來了爆發 ， 1月成交面積150萬平方米 ， 佛山、武漢緊跟隨后成交量80萬平方米 ， 在1月份成交數據中還算是可觀的 ， 但對比去年同期來看 ， 那就是“慘不忍睹” 。 數據顯示半數以上二線城市單月成交面積不足50萬平方米 。

整體成交量下降了 ， 成交價也會緊跟隨后地下降 ， 這是商品的自然規律 。 根據中指研究院發布的數據顯示 ， 全國百城新建商品房成交均價1.6萬元每平方米 ， 價格已經出現了三連跌 。 13座城市不管是新房還是二手房 ， 都連續下跌三個月 ， 包括了貴陽 ， 昆明 ， 北海 ， 哈爾濱 ， 南寧 ， 南昌 ， 煙臺 ， 唐山、邯鄲、宜昌、德州、衡水、桂林 。
人口的走向 ， 決定了房地產的成交量
根據第7次人口普查的數據顯示 ， 目前我國的人口主要集中在長三角、珠三角、京津冀以及部分中部省會城市 ， 人口越集中對于需求量就越大 ， 成交量也就越高了 。
最直接的原因還是市場降溫 ， 根據中原研究院公開數據顯示 ， 2021年房地產樓市調控次數累計652次 。 三道紅線 ， 針對房地產企業剔除預收款后凈資產負債大于70%；負債率大于100%現金短債比小于一倍 。 踩一條紅線有息 ， 負債總額上漲不能超過10%；踩兩條紅線有息 ， 負債總額上漲不能超過5%；踩三道紅線有息 ， 負債總額不能上漲；即便沒有踩紅線的企業有息負債總額上漲不能超過15% ， 要求房地產企業在2023年6月份前回歸到規定的范圍內 。
兩道紅線 ， 針對銀行業 ， 2021年1月1日 ， 央行和銀保監聯合發布《關于建立銀行業金融機構集中貸款管理制度的通知》限制了房地產企業以及個人貸款上限比例 。 除此之外還包含了 ， 二手房參考指導價、限購、限貸、限價、限售等眾多政策全方面管控 。

推薦閱讀