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土地出讓收入銳減 ， 房地產(chǎn)市場如果再不輸血 ， 那么各個(gè)地方恐怕就要勒緊褲腰帶過日子了 。
【購房置業(yè)|開發(fā)商囊中羞澀，2021年土地出讓收入同比僅增長3.5%】
土地出讓金收入僅為個(gè)位數(shù)增長根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年全國土地出讓收入為87051億元 ， 同比增長3.5% 。 雖然土地出讓金再創(chuàng)新高 ， 但個(gè)位數(shù)的增速也是近些年來最低的 。 2016至2021年歷年土地出讓收入同比增長幅度分別為：15.1% ， 40.7% ， 25% ， 11.4%和15.9% 。 每一年都保持著較高的土地出讓出讓金增長幅度 。 但是2021年由于受到土地出讓規(guī)則的影響和銀行限貸的影響 。 開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多余的流動(dòng)資金去拿地了 。 因此也有不少大型房企從2021年第二次集中土地供給開始 ， 就已經(jīng)不再拿地了 。
各地國家隊(duì)接盤土地 ， 民營房企囊中羞澀2021年一直活躍在土地市場的房企大部分都是國家隊(duì)的成員 ， 并且是各個(gè)地方的企業(yè)自行消化 。 這才在2021年創(chuàng)下了土地出讓收入的新高 ， 也才保證了各個(gè)城市的土地收入沒有明顯減少 。
民營房企在2021年第一次集中土拍的時(shí)候還表現(xiàn)出了較強(qiáng)的拿地期望 。 但從第二次開始熱點(diǎn)城市的土拍就開始頻頻流拍 ， 不少千億房企紛紛暴雷 ， 開發(fā)商銷售業(yè)績下滑 ， 最終囊中羞澀不敢拿地 ， 只能自保 。
2022年房地產(chǎn)市場亟需輸血2022年 ， 如果房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷 ， 那么房企所要面臨的壓力將會(huì)成倍增長 。 上一年度的商品房去化還沒完成 ， 下一年度的業(yè)績目標(biāo)就已經(jīng)提上日程 。 如果沒有政策的刺激 ， 開發(fā)商在今年還能不能持續(xù)增加商品房的供給 ， 是不是要把部分項(xiàng)目房到明年再開工？
如果開發(fā)商暫緩項(xiàng)目的開發(fā) ， 那么就會(huì)留下更多未開發(fā)的土地 。 這勢必導(dǎo)致2022年各地方的賣地收入銳減 。 從而導(dǎo)致各個(gè)地方來年勒緊褲腰帶過日子 。 為了解決這一尷尬的場面 ， 2022年提升購房者的購房期望已經(jīng)成為必須要做的一件事 。
當(dāng)大家都以為2021年土地出讓收入可以突破9萬億的時(shí)候 ， 樓市卻整個(gè)剎住了車 。 土地市場也跟著剎住了車 。 根據(jù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示 ， 除一線城市外 ， 其他城市的土地供需都
總而言之 ， 2022年從開年就有較明顯的刺激信號(hào)放出 ， 這也足以說明房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要性 。 作為相互依附的行業(yè) ， 土地市場也需要房地產(chǎn)市場的帶動(dòng) 。 所以各地頻頻釋放購房的友好信號(hào)就一定會(huì)給購房者們帶來實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠 。
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