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放款|北京房價(jià)三連漲，樓市2022年開門紅 大行二手房房貸預(yù)約排到6月

房價(jià)購房者北京

現(xiàn)在北京的那些房東也都在摩拳擦掌了，想著2021年北京樓市小陽春那么火，今年北京樓市小陽春也想要來一次。這周北京的二手房掛牌價(jià)又漲了150元，看得出來，這個(gè)春節(jié)北京房東還是比較開心的。
“感覺12月以后成交速度明顯快起來了，中介周中發(fā)給我的房源，周末要去看的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)成交了。而且，我在一些中介網(wǎng)站上關(guān)注了挺久的20套房子也有一半成交了?！币晃魂P(guān)注北京二手房市場的購房者表示。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)迎“冰點(diǎn)” 業(yè)內(nèi)對小陽春抱信心
剛進(jìn)入虎年，地產(chǎn)人就被深圳房地產(chǎn)信息平臺一組“冰點(diǎn)”數(shù)據(jù)刷屏了——經(jīng)歷兩個(gè)月的短暫反彈之后，深圳的二手商品住宅成交再次跌破2000套，1月成交14.73萬平方米（1557套）同比下跌75.04%，繼2021年10月1605套之后再創(chuàng)近10年歷史新低。
類似的一幕去年已經(jīng)在北、上、廣等各大城市上演。數(shù)字的背后，是中介從業(yè)人員“無單可開”的窘境，身在北京的李康（化名）對此早已深有感觸?！?月到11月是最難的，正常情況下我們一個(gè)人每月能成交一套，后來（政策收緊）可能4個(gè)月甚至5個(gè)月賣一套就不錯(cuò)了。” 但業(yè)內(nèi)也對采訪人員表示，情況也沒大家想象中那么慘，現(xiàn)在已經(jīng)明顯回暖了，回過頭來看就那幾個(gè)月比較慘淡，挺過來了感覺也還好。對春節(jié)后以及整個(gè)上半年的二手房成交仍然抱有很大的信心。
放款|北京房價(jià)三連漲，樓市2022年開門紅 大行二手房房貸預(yù)約排到6月

過戶半年房東收不到房款成常態(tài)
在2021年1月房企“三道紅線”、銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理要求正式落地之后，先是深圳推出二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制引起多城效仿，學(xué)區(qū)房炒作又因?yàn)檎咦兓禍?，到?月國內(nèi)多地出現(xiàn)房貸業(yè)務(wù)收緊現(xiàn)象，部分銀行直接暫停了二手房或新房貸款業(yè)務(wù)。
隨后，從2021年7月起，北京地區(qū)房貸開始緊張，從過戶到放款至少需要3個(gè)月時(shí)間，過戶半年房東收不到房款也逐漸成為常態(tài)。
采訪人員從業(yè)內(nèi)人士了解到，這是對房源供應(yīng)和需求的雙重打擊。按照正常的成交流程，中介為購房者帶看、確定意愿后，會經(jīng)過買賣雙方談價(jià)格——中介審核購買資質(zhì)——簽合同付定金——銀行審核貸款資質(zhì)——銀行發(fā)出批貸函——買房人交首付完成過戶——抵押——銀行放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。
“有改善性住房需求的換房人，大部分需要靠這套房款償還自己的新房房貸，在這種情況下，賣房最后可能面臨兩頭尷尬；閑置房屋出售一般是房主需要用錢，貸款不確定就不會賣了，客戶咨詢頻率和成交意愿很快就發(fā)生變化了?！崩羁祵Σ稍L人員表示，從去年7月開始，成交的單子，銀行放款時(shí)間幾乎都要排到2022年一季度，相比此前平均4個(gè)月時(shí)間大幅拉長，二手房供應(yīng)因此出現(xiàn)大幅下滑，需求端也因?yàn)橘I房人“等待自己喜歡的戶型”等各類原因降溫。
北京住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年6月～10月，北京存量房網(wǎng)上簽約數(shù)量一路滑坡，10月一度跌破萬套。貝殼研究院日前發(fā)布的報(bào)告也顯示，客源不足是經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)開展過程中遇到的最大難題，去年調(diào)控政策下“沒有客源”和“沒有帶看”分別占比75%和58.7%。
北京朝陽、海淀這種屬于比較熱門的區(qū)域，5環(huán)以外的話每人一年能賣出10～20套，5環(huán)內(nèi)因?yàn)榭們r(jià)高一年大概有個(gè)5～10套。李康舉例稱，一套總價(jià)400萬元的房子成交后中介大概可以拿到4萬元中介費(fèi)，員工根據(jù)個(gè)人綜合表現(xiàn)能提成30%～70%不等。
但從平均每月每人賣出1套房，到4～5個(gè)月賣出1套，還是有很多人扛不住選擇跳槽，李康帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)在這期間不斷走人又招人，但為了保證團(tuán)隊(duì)業(yè)績一般會維持在10人以上?？紤]到行業(yè)大環(huán)境，李康周圍離職的同事很少有人跳槽到同行，加上學(xué)歷以本科為主，也幾乎沒人愿意“屈身”做網(wǎng)約車司機(jī)、外賣員等。

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