購房者信心回升
【 放款|北京房價三連漲，樓市2022年開門紅 大行二手房房貸預(yù)約排到6月】留下來也意味著要迎接更大的挑戰(zhàn)。前述貝殼報告顯示，面對2021年下半年低迷的市場環(huán)境，43.9%的經(jīng)紀(jì)人表示市場波動后留下來的是強(qiáng)者，有信心逆流而上；40%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為市場下行需要辯證看待，危機(jī)中蘊(yùn)藏著機(jī)會。
去年以來，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)等多區(qū)開始嚴(yán)格執(zhí)行“多校劃片”政策，遭到熱炒的學(xué)區(qū)房有所降溫。李康透露，盡管多校劃片之后原本“板上釘釘”的學(xué)區(qū)房有了較大不確定性，但“可以確定的是買了昌平的肯定上不了海淀的學(xué)?！?。“所以家長的剛需還是在，成交下滑是整體不只是學(xué)區(qū)房，海淀和西城確實受到影響，但成交還在，尤其是很多房主在短暫觀望后對價格有所妥協(xié)，投機(jī)（投資）少了而已，價格整體趨于穩(wěn)定了?！崩羁到Y(jié)合最近幾年的工作經(jīng)驗粗略計算，在所有客戶成交中，剛需、改善性住房、投機(jī)/投資分別占到40%、55%、5%，雖然總量下降，但這一比例并未因為調(diào)控政策發(fā)生明顯改變。
這一切自去年10月以來逐漸好轉(zhuǎn)，監(jiān)管層頻繁釋放信號糾偏后，地產(chǎn)融資明顯邊際放寬，剛性需求逐漸得到滿足。此前了解到，北京地區(qū)各銀行首套二手房從申請到放款可以提速到2個月左右，購房者信心逐漸回升，成交量和價格雙雙回暖?！暗F(xiàn)在還沒有恢復(fù)到去年上半年的水平，距離正常成交還有一段距離，一般過完春節(jié)是旺季，今年上半年應(yīng)該會慢慢好起來。”李康向采訪人員透露，他和團(tuán)隊成員也在時刻關(guān)注、交流政策的變化，這幾個月大家跑單又有了新動力。
據(jù)采訪人員了解，當(dāng)前有大行的二手房房貸預(yù)約已經(jīng)排到了今年6、7月份。2021年12月，北京二手住宅成交量環(huán)比增長30.3%達(dá)到15442套。
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