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賣房|15天不到就貶值30萬，買房人要求補差價，開發商提了一個要求( 二 )


事實上，今年以來確實有不少房企也開始走“降價賣房”的老路了。根據《中國經濟周刊》的報道數據，保利、萬科、融創、恒大、碧桂園5家房企在5月份至6月份的新房標價比2020年末分別降低了5202元、2890元、1897元、696元以及280元。另根據中國房價行情網站的數據顯示，6月份，全國百強房企中，32.5%的房企銷售單價較今年1月份有所下降。換言之，當前時期，降價銷售已經成為很多房企的“救命稻草”。尤其是踩中“三道紅線”且償債期將至的房企。

賣房|15天不到就貶值30萬，買房人要求補差價，開發商提了一個要求


開發商降價賣房，對于有購房打算但還未買房的人來說，當然是大好事一件，這意味著撿漏的機會出現了。比如今年購買保利的某些樓盤，入場時機合適，購買一套100平米的房子最高可能節省購房資金50余萬。
但是對于降價前剛剛購買完房子的人來說，可就沒什么值得高興的了。筆者的朋友劉先生就遭遇了這類情況：15天不到就貶值30萬，買房人要求“補差價”，開發商卻這樣解決。
事情是這樣的，劉先生于今年6月15日購買了省會城市的一套總面積95平的商品房，單價是18580元/平，總價176.5萬元。2周后，在剛剛辦理完按揭貸款手續等待銀行放款時，劉先生通過自己的一位朋友得知，自己購買的樓盤正在大幅降價促銷。這個消息是售樓處的置業顧問發布的，劉先生之所以不知道，是因為該置業顧問對劉先生設置了“不可見”。通過該置業顧問發布的消息，劉先生得知，自己購買的房屋現在是在88折促銷，單價僅16460元/平，總價更是低到156.4萬左右。這比其2周前購買時的總價足足便宜了近30萬元。也就是說，短短15天不到房子就貶值了30萬。

賣房|15天不到就貶值30萬，買房人要求補差價，開發商提了一個要求


這讓劉先生無法接受，畢竟購房首付款是全家人東拼西湊出來的，是血汗錢?，F在房子還未交付，僅僅不到15天，就貶值高達30萬，而且這幾乎是全家人兩年的收入。于是他來到售樓部，向開發商討要說法。準確地說，劉先生是希望開發商可以“補差價”。
對此，開發商置業顧問先是以樓盤是正常的調價銷售為由拒絕了劉先生。該置業顧問還說，購房時都簽訂了購房合同，這表明雙方是認可該交易的，且合同在簽訂之后就已經生效，現在開發商降價并不構成違約，所以開發商這邊沒有義務給劉先生“補差價”。不僅如此，銷售人員還反復提到劉先生應該要遵守合同規定，要有最基本的契約精神。

賣房|15天不到就貶值30萬，買房人要求補差價，開發商提了一個要求


劉先生見在銷售這里無法得到有效回復，所以就找到了該項目的營銷負責人。與此同時，該樓盤降價的消息已經徹底公布了，和劉先生一樣剛剛買房不久就遭遇貶值二三十萬的人有一百多個，劉先生就跟著大部隊向開發商討要說法。這個時候開發商眼見事態要鬧大，于是也提出了一個要求：補差價可以，但是大家必須和開發商簽訂另外一份協議，協議的內容是，未來房價如果上漲，買房人房產的升值部分全部歸開發商所有。買房人如果答應，開發商立即安排“補差價”，如果不同意，開發商也無能為力。買房人如果覺得自己的利益受損，可以通過法律途徑解決。
開發商的這個要求一提出來，很多買房人都沉默了。大家心理清楚，開發商暫時的調價銷售，純粹是為了拉動回款，這是正常的市場行為。作為買房人眼下確實遭遇了房產的貶值，但是從長遠來看，大家還是認可未來房價會不斷上漲，所以沒有人敢答應開發商提出來的要求。如果真的走法律途徑來起訴開發商，買房人也占不到便宜。而且訴訟的流程復雜，需要花費大量的時間精力，沒有人有這個精力和時間與開發商糾纏。所以最后，此事也就不了了之了。

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