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賣房|15天不到就貶值30萬，買房人要求補差價，開發商提了一個要求

種種信號顯示，當前時期，絕大多數開發商的處境異常艱難。開發商當前的壓力主要來自于三個方面：其一、自2020年8月份以來，開發商接連遭受融資限令：三道紅線+銀行收緊房地產貸款+地產信托按下暫停鍵。數據顯示，在國家收緊對樓市的資金限制之后，2021年6、7月份全國40家典型上市房企融資總額，同比下滑27.40%。尤其是中小房企，當前時期普遍面臨“斷糧斷水”的困境；
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其二、今年以來，銷售“高開低走”，7月銷售額顯著下滑。政策面上不斷釋放的高壓信號，讓各地購房者陷入觀望，這使得房企的銷售頗為艱難。易居研究院數據顯示，7月單月各大房企銷售情況出現明顯下滑，包含幾家龍頭房企在內，不少企業的環比降幅超過35%。值得注意的是，這次單月銷售環比下滑幅度，較往年有所擴大，同時同比亦出現了下挫；
其三、還債壓力巨大。購房者貸款買房，每月需要定期向銀行償還貸款，開發商也一樣。事實上，表面上風光的開發商其實債務壓力遠比普通購房者大?？硕饠祿@示，2021年全年房企們有超過1.2萬億的債務將到期。另有報道顯示，今年上半年有10家房企無力償還貸款，其中有兩家還是大眾較為熟悉的年銷售額上千億的大房企。此外，今年前7個月，因資金問題而破產的房企數量高達203家；

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近期，開發商又迎來重磅“壞消息”，可謂是屋漏偏逢連夜雨——據財聯社報道，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。這意味著，開發商拿地資金被正式“限流”，該政策將直接影響房企下半年的拿地熱情。值得一提的是，TOP20房企有一半可能都上了“監管名單”。
中原地產首席分析師張大偉指出，當前時期，對房企來說，能指望的就剩下銷售回款了。尤其是對于負債率較高，資金鏈緊張的房企，降價銷售或許將成為下半年的必選項。特別是三四線城市潛在供應量較大，資金鏈又較為緊張的項目，往往會淪為降價的“重頭戲”。

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這話一點不假。購房者貸款購買的房子，如果連續兩個月不還貸款，都可能被銀行收回。開發商更不會被特殊對待。債務償還期到了也要乖乖償還貸款，否則銀行不僅要凍結其賬戶，還會讓其以后的融資借貸都受牽連。大多數開發商的開發資金都是從銀行取得，并且以樓盤土地或者在建工程抵押。如果開發商不能還款，銀行就會實現抵押權，從而對抵押資產進行拍賣。
說到底，開發商還是會想盡一切辦法償還銀行債務，而最好的辦法就是以價換量，降價銷售快速拉動回款。有人可能會反駁說，降價是不存在的，唯利是圖的開發商寧愿破產也不會降價賣房。這其實大錯特錯。開發商降價銷售，其實一直以來都是明確存在的，不管是一線城市，還是十八線小縣城，去化不暢的項目，開發商都可能選擇降價銷售，只不過有些樓盤優惠幅度較小，且手段較為高明，你不知道罷了。

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樓市最經典的“降價自救”案例發生在2008年，彼時萬科的掌舵人還是王石——2007年，王石根據深圳、上海、北京、成都、武漢等大城市成交量環比下滑20%-30%，得出樓市“全局式市場調整不可避免”的結論。2007年12月份，王石宣布降價銷售，并將全集團2008年的計劃開工調低到23%。

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