最近天津的土地市場可以說“風生水起”，引人注目。先是集中拍地45宗，接著紅橋有舉辦推介會，亮相10宗地。
開心的是這給我們提供了非常多的寫作素材，這次，容血拼哥再深扒一次。
這次為大家帶來的海教園的兩宗地，具體信息可以看下表。
01
為什么這次海教園地塊出讓，讓血拼哥如此注意。
原因有兩點：
第一：兩宗地的高溢價率證明了房企的爭搶力度，也足以說明在經過市場調研后，大多數房地都覺得這是可塑之“地”，有持有的價值和必要。
既然大家都說好，那一定是真的好。
第二：之前海教園的新房儲備太多了，十多個新房在市場中瘋狂刷存在感。之前有消息稱，海教園為了清一清庫存，這兩年都不繼續賣地了。
可是這次還是供應了兩宗地。
那么問題來了，如今的海教園板塊，市場現狀到底如何？買房人應該怎么選？未來房價是漲還是繼續跌？
02
要回答以上問題，先要對海教園板塊做個全面的解析。
個人認為海教園的價值核心有三個：
第一是教育特權賦予板塊的價值。
海教園的特殊之處就是教育，依托天南大和核心資源，還有非常多的職高學校，加上九年一貫制南開學校等，其豐富程度是整個環城四區中首屈一指的。
還有教育特權，學籍歸南開，能考市區考中。這是環城四區中唯一的特權區域，其他的都只能考自己區的高中。
第二是區位及配套的引力加強。
從目前看，海教園的板塊界面還有待完善的，但是未來規劃一片光明。
比如地鐵6號線和8號線正在加緊建設，其中6號線進度喜人，據悉明年年底就能建成。
商業方面，新城吾悅廣場也營業了，消費娛樂有地可去。
基本的出行和消費解決了，教育資源還不用愁。這樣的海教園板塊相比那些什么都沒有的板塊可有吸引力多了。
第三是價格仍然處于高性價比水平。
其實海教園的房價也在隨著市場變化而變化。
以前200萬的上車門檻，因為市場的波動，嚴格的調控，開發商為了快速回款等原因，誘發了價格戰。
比如去年龍湖天璞推出的77小戶型，單價16800元/平米，總價才130萬起。
現在的海教園，已經不是當初新房密集的時候了，細數一下，沒想到板塊內竟然去化的速度很快。
比如景瑞翰鄰、雅居樂御賓府已經售罄。
仁恒海和院、路勁贊成、陽光城文瀾府、雅居樂御賓府雅玥的余房不多了，還有魯能泰山7號，賣的是別墅產品，一般人買不起。
之前價格戰的主力，四季春曉、龍湖天璞、陽光城未來悅等小戶型賣的太快，如今也在主推大戶型。
細數一下，整個海教園板塊竟然有點“缺房”？！
但是，現在的市場情況下，海教園還是有價格優勢。各大開發商清庫存，還有很多優惠。
陽光城未來悅的112平米大戶型也才200萬出頭，錦繡大家的特惠房甚至不到200萬。
總的來說，如果手里預算寬裕，200萬左右的海教園新房仍然有的挑。
03
現在，我們再回過頭來看這兩宗地，就會發現供應的很及時。
之前，海教園兩次被傳出要進行區劃調整，劃歸津南，取消南開學籍。
官方辟謠了兩次。
但是很多人還是心有余悸。
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