做買(mǎi)房投資的考慮時(shí) ， 很多人很容易很容易產(chǎn)生一些思考的投資誤區(qū) ， 那就是總是去考慮自己現(xiàn)有的財(cái)富積累額的承受能力 ， 而忘了自己想投資買(mǎi)房的本意 。 投資買(mǎi)房 ， 本來(lái)是想讓自己的積攢的財(cái)富保值增值 ， 但是很多人更多的是關(guān)心自己有一筆錢(qián)在銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)內(nèi) ， 現(xiàn)在存款利率相對(duì)比較低 ， 他將來(lái)會(huì)出現(xiàn)貶值 ， 所以著急的將它要用出去 。 也就是“為投資而投資” 。
投資買(mǎi)房 ， 唯一的需要考慮的 ， 那就是會(huì)不會(huì)升值？如果不能有效的升值 ， 其實(shí)單價(jià)再低也不要考慮 ， 房?jī)r(jià)總價(jià)再合適也不要考慮 。 現(xiàn)在自己住在二線省會(huì)城市 ， 因?yàn)榭紤]到自己城市房?jī)r(jià)太高了 ， 決定在周邊的三四線小城市再買(mǎi)一套房作為投資 。 此時(shí)的考慮應(yīng)該是這樣的：
1.三四線小城市 ， 未來(lái)還有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的上升空間嗎？它的人口是持續(xù)流出還是流入呢？現(xiàn)有的房?jī)r(jià)是一個(gè)洼地 ， 還是已經(jīng)比較高了呢？其實(shí)從2020年底開(kāi)始 ， 我國(guó)的房?jī)r(jià)就已經(jīng)出現(xiàn)了持續(xù)分化的趨勢(shì) 。 普漲已經(jīng)是不可能的了 ， 房?jī)r(jià)持續(xù)的下跌區(qū)域主要就集中在縣城以及一些小城市 。
2.如果小城市的房?jī)r(jià)在過(guò)去幾年已經(jīng)被持續(xù)炒高過(guò) ， 同時(shí)又不處于我國(guó)的三大經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶之內(nèi) ， 人口又是被大城市給吸引持續(xù)流出 。 同時(shí)比較一個(gè)明顯的信號(hào)是當(dāng)?shù)匾呀?jīng)出臺(tái)了類(lèi)似的限跌令或者是鼓勵(lì)購(gòu)房的措施 ， 那么可以明確的斷定 ，， 在中短期之內(nèi)這個(gè)地方的房地產(chǎn)交易流動(dòng)性會(huì)非常差 ， 房?jī)r(jià)仍然會(huì)持續(xù)的下跌 。 即使有著限跌令的約束 ， 這并不能阻止實(shí)際房產(chǎn)交易價(jià)格的下跌 。
3.投資買(mǎi)房一定要在人口持續(xù)流入的城市 ， 一定要在三大經(jīng)濟(jì)帶覆蓋的城市 ， 一定要在經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)增長(zhǎng)的城市 。 當(dāng)然限購(gòu)限貸的城市 ， 可能未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的可能性最大 。 否則投資買(mǎi)房就變成了一個(gè)危險(xiǎn)的長(zhǎng)期壓力的決策 。 在購(gòu)房之后需要多年持續(xù)還房貸 ， 如果資金流跟不上或者又急需用錢(qián) ， 那時(shí)候可能需要賠本才能賣(mài)出 。
如果自己生活的省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常好 ， 未來(lái)還有潛力 ， 即使現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了 ， 但是也可以選擇進(jìn)行投資買(mǎi)房 。 買(mǎi)不上大的就買(mǎi)小的 ， 買(mǎi)不上新房就買(mǎi)二手房 。 同樣投資買(mǎi)房也要計(jì)算回報(bào)率 ， 因我國(guó)買(mǎi)房賣(mài)房有著非常高的交易成本 ， 包括中介費(fèi)和各類(lèi)的稅費(fèi) 。 如果每年房?jī)r(jià)的漲幅都跑不贏存款利率 ， 那么投資買(mǎi)房就有可能虧本的 。
因?yàn)橛兄抠J的影響 ， 投資買(mǎi)房其實(shí)是自帶金融杠桿的 。 但是杠桿是一把雙刃劍 ， 房?jī)r(jià)漲跌對(duì)于自己的投資盈虧影響巨大 。 在2022年投資買(mǎi)房是一件危險(xiǎn)的投資 ， 需要慎重比較之后才能決定 。
【制造業(yè)|手中有余錢(qián)，該不該在三四線小城市買(mǎi)房投資？】
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