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二手房|房地產迎新規，4萬家“二房東”倒下了，吸血的行業終于要完了？

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二手房|房地產迎新規，4萬家“二房東”倒下了，吸血的行業終于要完了？

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二手房|房地產迎新規，4萬家“二房東”倒下了，吸血的行業終于要完了？

作者：李云飛｜來源：原創
一位久經商場的創業老司機 ， 關注我 ， 每天分享一點財富干貨 ， 讓你的人生少走彎路 。
根據天眼查數據顯示 ， 2012年以來成立并含有“公寓”且主營業務為租賃和商業服務的企業 ， 有4萬多家被吊銷或者注銷 ， 占到了總量的34% ， 而在剩余的7萬多家在業企業里面 ， 還有2660家失信企業 。
在這里我先解釋下 ， 什么是公寓租賃服務公司？簡單來說 ， 就是企業將業主房屋租賃過來 ， 然后進行裝修改造配齊家具家電 ， 再以單間的形式出租給需要的人 。 主要服務的對象是城市白領以及單身人士 。 業內統稱這樣的企業為“二房東” 。
我們再回到剛才的那個話題 ， 為什么會有這么多的“二房東”倒閉？要說這個問題 ， 我們還是先來簡單地說下公寓租賃市場的來龍去脈 。
公寓租賃服務是近幾年房地產市場當中新興的一個行業 。 因為很多人買不起房 ， 那么租房的市場就很大 。 很多公寓租賃服務公司就是靠著講故事沖進了資本市場不斷地撈錢 ， 然后再不斷地搶地盤擴大市場 ， 上演著大魚吃小魚的故事 。
市場大、市場亂、再加上資本的推波助瀾 ， 讓長租公寓市場一度迎來了發展的高峰期 。 在長租公寓最火爆的2018年 ， 當時的搶房源大戰真的是讓不少人開了眼界 。 一套7500元每月的房子活活地被抬高到1.1萬元每月 ， 而這1萬多元每月的房子再被分成若干間然后再提高單價租出去 。 最后連被爭搶的房東都看不下去了 ， 感嘆這資本真是要吸干年輕人的血 。
但是花開花謝也只是曇花一瞬間 ， 這種資本游戲在2020年的冬天就戛然而止了 。 我們先來舉兩個例子 。 蛋殼公寓曾經憑借著漂亮的資本故事一度創下27億美元的市值 。 而在2020年 ， 這個市場中的準老大竟然暴雷了 ， 給市場留下了一地雞毛 。 根據數據顯示 ， 2017年、2018年和2019年 ， 其凈虧損額分別是2.72億元、13.69億元、和34.37億元 。 另根據執行信息公開網顯示 ， 蛋殼公寓關聯公司青梧桐有限責任公司被執行總金額已經超過1969萬元 。
另一家青客公租房公司也亮出了底牌 ， 7.5億的總資產10億的總負債 ， 嚴重資不抵債 。 這家公司隸屬于青客公寓 ， 2019年青客公寓上市 ， 雖然名氣趕不上自如、蛋殼 ， 但卻是名副其實的長租公寓第一股 ， 不過上市兩年就累計虧損超過了38億元 。

是什么原因讓各路資本都很看好的長租公寓市場近乎全軍覆沒呢？其中有自身的原因、有市場的原因、也有政策監管的原因 。
首先 ， 我們說下企業自身的原因 。 在一個新興的行業里 ， 資本和企業都想擠占市場爭做老大 。 再加上分散式長租公寓的特殊性 ， 企業需要搶兩端的客戶資源以此來擴大自己的市場份額 。 這樣就很容易陷入搶占房源的惡性競爭當中去 ， 從而導致高收低租的現象普遍存在 。 這血放完了 ， 企業自然也就落幕了 。
其次 ， 是市場當中存在的原因 。 1、在疫情期間由于受到市場的影響 ， 很多公司以虧損為由對旗下的一些房源強制降租金 。 一面對房東降租金 ， 一面對租客漲租金 ， 很快大家都不干了；2、房東按季度收錢而租客則按年付費 ， 這在無形當中增加了租客的經濟負擔；3、租客沒錢企業還給租客發放租金貸讓租客提前消費 ， 說白了就是雙層剝削租客 。 群眾的眼睛是雪亮的 ， 長期以往誰都不是傻子 。

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