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春節(jié)期間 ， 親朋好友相聚 ， 大家聊得最多的話題就是“買房” 。 房子作為人生的重要“大件” ， 自然也就成了大家相互之間攀比的重要“籌碼” 。 但和往年大家一個(gè)勁地“鼓吹”買房不同 ， 今年我們聽到了更多的是“現(xiàn)在樓市不景氣 ， 房?jī)r(jià)處于下行期 ， 買房不用著急 ， 房?jī)r(jià)越等越低”等類似的論調(diào) 。 尤其是一些無(wú)房者 ， 似乎非常自信“未來房子會(huì)越來越便宜” ， 在其看來 ， “現(xiàn)在買房就是高位接盤” 。
事實(shí)上 ， 2022年該買房還是存錢 ， 也是數(shù)以萬(wàn)計(jì)有購(gòu)房需求的剛需購(gòu)房者最關(guān)心的問題 。 想回答這個(gè)問題其實(shí)不難 ， 我們只需要摸清2022的房?jī)r(jià)走勢(shì)便可 。 簡(jiǎn)單來說就是 ， 房?jī)r(jià)的漲跌決定了購(gòu)房者的行動(dòng) 。 換言之 ， 2022樓市穩(wěn)中向好 ， 則適合出手買房 ， 反之2022樓市繼續(xù)降溫 ， 則存錢好過買房 。
那么2022樓市走勢(shì)到底如何呢？說到這里 ， 我們就不得不提近期樓市釋放的四個(gè)“利好信號(hào)”：
第一：安徽省首提“降首付” ， 釋放重大“利好”
2022年1月26日 ， 安徽省發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布重要文件 ， 其主要內(nèi)容是：明確鼓勵(lì)購(gòu)房領(lǐng)域降低首付 。 降低購(gòu)房首付比例意味著什么不言而喻：首付比例是樓市最重要的杠桿 ， 降低首付比例即表示購(gòu)房者加杠桿的空間提升 ， 購(gòu)房者可以利用銀行資金的比例更高 ， 對(duì)樓市構(gòu)成重大“利好” 。
那么降首付的空間是多少？根據(jù)相關(guān)文件 ， 剛需購(gòu)買首套房 ， 最低首付比例是20% ， 二套房首付比例不低于30% 。 這和當(dāng)前很多限購(gòu)城市動(dòng)輒首套房30%首付 ， 二套房40%首付相比 ， 門檻降低了很多 。 打個(gè)比方 ， 同樣是購(gòu)買100萬(wàn)總價(jià)的房子 ， 剛需相當(dāng)于降低了10多萬(wàn)的成本 。 因此 ， 此舉理論上來說對(duì)于提振購(gòu)房者的消費(fèi)意愿 ， 大有裨益；
第二：“房地產(chǎn)貸款集中度管理”迎來新調(diào)整 ， 有利于房貸增長(zhǎng)
2月8日 ， 央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)重要“通知” 。 明確：自2022年2月6日起 ， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理 。
很多人看到這里可能一頭霧水 。 用財(cái)經(jīng)專家劉曉博的說法 ， 這是一個(gè)“一石二鳥”的做法 ， 此舉對(duì)樓市釋放的利好粗略計(jì)算是萬(wàn)億級(jí)別 ， 將來可能達(dá)到2萬(wàn)億、甚至更高——2021年全國(guó)保障房貸款總余額中租賃住房的占比不低于1萬(wàn)億 。 也就是說 ， 把這筆貸款從房地產(chǎn)貸款集中度里剔除 ， 不僅有利于保障性租賃住房的建設(shè) ， 也有利于商品房貸款的適度增長(zhǎng) 。
第三：部分熱點(diǎn)城市二手房成交量“集體反彈”
根據(jù)貝殼等房產(chǎn)中介平臺(tái)公布的最先數(shù)據(jù) ， 2021年12月-2022年1月 ， 全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房成交量都在持續(xù)了一段時(shí)間的低迷后 ， 迎來了集體反彈 ， 其中包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、蘇州、廈門等大城市 。 其中北京二手房成交量 ， 12月環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)30.3%；蘇州2022年1月上旬 ，
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