掛牌|3月南昌“土拍潮”：地價降了、競買門檻低了、要求松了
樂居買房訊一年之計在于春。
??春節(jié)的氛圍還未完全消散，南昌土地市場便相繼上新，3月將迎來一波土地供應(yīng)潮。
??2月9日，江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)集中上線南昌11宗涉住宅地塊，地塊面積總計約710.38畝，起拍樓面價約48.25億元。
??其中，西湖區(qū)、九龍湖分別有3塊地，經(jīng)開兩宗，高新、青山湖、青云譜分別一宗地。
??值得關(guān)注的是，在這11宗地中，有4宗地曾在2021年下半年流拍，分別是九龍湖DAEJ2022008、DAEJ2022009地塊，經(jīng)開區(qū)DAGJ2022010、DAGJ2022011地塊，彼時，這四宗地流拍的官方原因是“因故終止”。按照業(yè)內(nèi)的分析，流拍的原因，極大概率是無人報名競價。
??而在此次重新掛牌之后，這四宗地起拍樓面價、土地限價均不同程度下調(diào)，下調(diào)幅度最大達到35%，同時在出讓保證金等出讓條件上，均有不同程度的降低。
??地價降了
??據(jù)樂居梳理，重新掛牌的四宗地，樓面價上限、起拍樓面價均不同程度下調(diào)。
??在樓面價上限方面，九龍湖兩宗地分別下調(diào)了1792元/㎡、2583元/㎡，下調(diào)幅度達到25.34%、33.29%；經(jīng)開區(qū)兩宗地分別下調(diào)了1978元/㎡、1548元/㎡，下調(diào)幅度達到34.99%、30.57%。
??起拍樓面價也有不同程度的下調(diào)，下調(diào)幅度與樓面價上限的下調(diào)幅度相當。
??事實上，這四宗地的銷售限價，保持不變。
??因此，在銷售限價不變、地價下調(diào)25%-35%后，房企的拿地積極性，或有所提高。
【 掛牌|3月南昌“土拍潮”：地價降了、競買門檻低了、要求松了】
??門檻低了
??不單單是地價的下調(diào)，土地出讓條件中對于競買人的保證金要求，四宗地同樣有不同程度的降低。
??據(jù)樂居梳理，這四宗地重新掛牌之后，競拍保證金下調(diào)幅度均超過60%。
??其中九龍湖DAEJ2022008地塊的競拍保證金從3.55億元下調(diào)至1.327億元，九龍湖DAEJ2022009地塊的競拍保證金從4.58億元下調(diào)至1.527億元；經(jīng)開區(qū)DAGJ2022010地塊的競拍保證金從2.17億元下調(diào)至0.7047億元；經(jīng)開區(qū)DAGJ2022011地塊的競拍保證金從2.06億元下調(diào)至0.7181億元。
??這也就意味著，參與這四宗地的競拍門檻，降低了至少60%。
??不過雖然對資金數(shù)額的門檻降低，但對于資金來源的要求，仍然保持嚴要求。
??按照土地出讓要求，宗地競買資金（即土地出讓價款，含競買保證金）須為企業(yè)自有合法合規(guī)資金。參與競買的意向競買人，其股東不得違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保和其他融資便利。
??企業(yè)購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
??參與競買企業(yè)要對上述要求作出承諾。競得入選人需說明購地資金來源，提供相應(yīng)證明并提交有資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的購地資金審計報告，明確購地資金符合資金來源要求的審計結(jié)論。
??如宗地競買資金不符合要求的，尚未簽訂出讓合同的取消競得人資格，競買保證金中相當于競得總價20%部分不予退還；已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，合同定金不予退還；同時將違規(guī)競得人列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場的公開競買。
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