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【購房置業(yè)|某著名主持人買房跳單事件仍在發(fā)酵，網(wǎng)友：消費(fèi)者不能貨比三家？】
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近日 ， 某著名歌手和著名主持人買房跳單的事 ， 在網(wǎng)上吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng) 。
一位化名H的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人爆料 ， 自己曾在2019年6月21日和22日兩次為張某、謝某夫婦帶看房源 ， 當(dāng)時(shí)并沒有成交 ， 兩人以不喜歡該房為由不再購買 。
然而 ， 此后不久 ， H經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)夫婦二人卻私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心 ， 購買了該房源 ， 以此避開大額中介費(fèi) 。
除此之外 ， 爆料人還聲稱自己感染了新冠 ， 癥狀嚴(yán)重 。 謝某夫婦害怕被曝光 ， 還曾讓律師威脅過他 ， 云云 。
不過 ， 對于這則爆料 ， 當(dāng)事人已經(jīng)在網(wǎng)上做出明確回應(yīng) ， 聲明“H先生”發(fā)布的消息捏造事實(shí) ， 屬于造謠誹謗 。 這種做法侵犯了自己的合法權(quán)益 ， 他們將追究其法律責(zé)任 。
不少購房者（或租房者）應(yīng)該都這么干過 ， 先找個(gè)品牌中介公司帶著看房 ， 因?yàn)榇笠稽c(diǎn)兒的中介公司一般房源更多 ， 服務(wù)更好也更專業(yè) 。
有了相中的房子 ， 再聯(lián)系其它中介公司比價(jià) ， 甚至直接和房主溝通私下成交 。
站在消費(fèi)者的角度 ， 似乎這沒有什么問題 。 帶客戶看房是中介公司的工作內(nèi)容 ， 至于最后買與不買則是我的自由 。
就好比在商場看中一件商品 ， 銷售員也有義務(wù)對商品的品質(zhì)、性能進(jìn)行各種講解 ， 但她講了我就必須得買嗎？
我可以貨比三家 ， 我甚至可以通過渠道找批發(fā)價(jià) ， 這似乎都不是什么問題 。
但中介并不是這么回事兒 。
站在中介的角度 ， 我沒有實(shí)物的商品 ， 換句話說 ， 我的房源信息、我的服務(wù)就是我的商品 。 按照這個(gè)邏輯 ， “跳單”就相當(dāng)于拿走了我的商品 ， 但沒給錢 。
道理上說不過去 ， 法律上也不會允許 。
《民法典》第九百六十五條明確規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后 ， 利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù) ， 繞開中介人直接訂立合同的 ， 應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬 。
因此 ， 這一點(diǎn)是很明確的 ， “跳單”確實(shí)屬于違法行為 。
不少網(wǎng)友比較糾結(jié)的是 ， 該案例中房源價(jià)格幾千萬 ， 按照中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ， 中介費(fèi)高達(dá)上百萬 。 難道就帶著看看房、簽個(gè)合同、再走個(gè)過戶流程 ， 就值上百萬的勞務(wù)費(fèi)？這錢賺的當(dāng)真合理合法嗎？
目前 ， 絕大多數(shù)中介公司都是按提點(diǎn)收費(fèi) ， 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各不相同 ， 從2%—5%不等 。 但賣一套100萬的房子 ， 和賣一套1000萬的房子 ， 中介公司付出的勞動成本差不多是一樣的 ， 為什么獲得的收益可以相差十倍？
中介公司按百分比收取傭金的收費(fèi)模式 ， 明顯也是不合理的 。 8月份的時(shí)候 ， 住建部、發(fā)改委等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》 。 其中 ， 中介費(fèi)就是需要規(guī)范的事項(xiàng)之一 。
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