天河|改個名漲價1w+/平?合景接手慧源山莊改名合景臻源...

2026-03-13

還記得那個被稱為天河最便宜的一手房——慧源山莊嗎？
最近，慧源山莊項目的指示牌卻更名為合景臻源。

項目實拍
1+1>2？
海景牽手合景
據了解，該項目之所以更名是因為慧源山莊已與合景合作。
早在2020年10月，海景投資集團就與合景泰富集團正式簽訂慧源山莊項目全面優化升級戰略合作協議，合景泰富將為慧源山莊提供定位設計、產品優化升級、策劃推廣營銷等服務。

圖源網絡
也就是說，接下來合景將全面接手慧源山莊后續的產品設計、推廣營銷等動作，成為該項目的“操盤手”。
而值得注意的是，合景臻源屬于合景的“臻”字系列，是合景的高端產品系列。除了在產品上做好功夫外，還會融入更豐富的藝術元素，這就更讓人期待合景的“出品”了！
前世：毛坯，均價5.8萬/㎡
今生：精裝，吹風7萬/㎡左右
前世：慧源山莊
慧源山莊是海景集團于2013年以底價216125萬元拿下的，折合樓面價13000元/㎡。
慧源山莊主打低密度的山水豪宅，占地7萬平方米，但整體卻規劃有25棟小高層洋房，密度并不低。
此外，該項目分為兩期開發，一期主推建面約52-128㎡一至三房，二期主推建面約77-170㎡二至五房，產品設計更偏向于剛需改善型，似乎并不符合山水豪宅的定位。

慧源山莊 | 圖源網絡
因此，盡管慧源山莊位處廣州天河第三中軸線，擁有稀缺的山水景觀資源，但2018年底開售至今，銷售量并不如人意。
目前，慧源山莊仍在推售F1-F3棟的余貨，產品涵蓋建面約77-170㎡二至五房，毛坯出售，均價為58000元/㎡。
海景拿著一手好牌，卻眼看著要打得“稀爛”，此時搭檔合景意欲“逆天改命”，也不失為好辦法。
今生：合景臻源
而本次引入合景，原慧源山莊未售的樓棟將會升級為精裝修出售，首推B4、A3棟，主推建面約73-170㎡二至五房。

項目示意圖
至于戶型圖和價格，在場的銷售則表示，他們12月10日才開始入駐銷售中心，目前戶型圖還未對外開放，價格也未定，但目前原慧源山莊均價在5.8-6萬/㎡，合景臻源應該會賣到7萬/㎡左右。
此外，據銷售所說，未來合景還將在原來的園林設計上進行完善。
而血拼哥在小區內部看到園林綠化已初具形態，且據悉部分樓棟將于今年年底交付。

小區內部實拍
不得不說，項目靠山（火爐山）而建，臨水（岑村水庫）而居，整體空氣質量和景色都不錯。
當然，這僅僅是小區內部的視角。
周邊村級配套
交通需等待
來到項目周邊，感官卻大不一樣！

項目周邊實拍
項目鄰近岑村，東邊是凌塘村，村宅舊屋比較多，加上道路圍蔽施工，整體環境稍顯雜亂。

周邊環境實拍

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