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南寧|區域測評|角色定位越發清晰，2022你可以永遠相信五象南？( 二 )

購房置業樓市南寧


五象南的配套還缺什么
自2020年以來 ， 龍光玖瓏郡、彰泰郡、建工城、榮和五象學府、萬科星都薈、印象愉景灣這6大樓盤陸續交付 ， 五象南形成了一定的居住氛圍 。

(建工城實拍 ， 攝于2021.12)

(彰泰郡實拍 ， 攝于2021.12)
板塊建設多年 ， 購房者看中的區域配套兌現又是如何呢 ， 五象南還缺啥?
交通路網方面 ， 目前 ， 有W13、D99、809路三條公交線沿著平樂大道主干道直抵五象南 ， 公交出現比較方便 。
區域內規劃有地鐵3號線南延線 ， 目前處于勘察階段 ， 何時能夠開工仍是未知數 。
學校方面 ， 已建成開學的有那平小學、平樂小學、海暉路小學、南寧一中五象校區(高中) ， 2022年有望新增金良路小學秋季開學 ， 金海路、華威路等兩所中學規劃中 ， 學校配套較為完善 。

(海暉路小學已于2021年秋季學期投入使用)
五象南板塊居民享受的醫療服務也逐步完善中 ， 前海人壽南寧醫院在今年1月份已正式開診 ， 此外良慶區中醫醫院、良慶區婦幼保健院兩大項目在近期舉辦了動工儀式 。
不過 ， 當前 ， 五象南的配套也有一些短板 ， 如板塊無名校分校 ， 未來只能靠自身打出名氣 ， 以及大型商業、便民菜市都是欠缺的 ， 居民日常生活只能靠底商滿足 。
至于公園休閑場所 ， 目前也仍是一紙規劃 ， 除了上文提到的新增約15畝公園綠地 ， 還有規劃約17萬㎡的那平公園、楞沙湖公園 。
可見 ， 五象南的配套正在努力完善中 ， 距離成熟需要時間 。
2022年五象南樓市看點
這幾年五象南樓市的動靜很大 ， 區域的置業熱度較高 ， 不論是樓市成交量還是去化率都遙遙領銜各大熱門板塊 。
克而瑞廣西數據顯示 ， 2020年1-11月 ， 五象南商品住宅成交面積103.75萬㎡ ， 登頂廣西第一 ， 同時也是南寧商品住宅供應面積、成交面積雙雙突破百萬量級的板塊 。
2021年 ， 五象南去化量領銜各大板塊 。

(五象南2020年成交量喜人 ， 來源：克而瑞廣西)
因可選樓盤多 ， 新房密集供應 ， 熱鬧 ， 是五象南樓市的突出印象 。
內卷嚴重 ， 也成為了五象南樓市的真實寫照：
目前 ， 五象南置業選擇較多 ， 有高層、合院、別墅、公寓等產品供應 ， 高層產品主力房價在10500-15000元/㎡ ， 也有低至9字頭的特惠房 。
五象南的樓盤 ， 大多是知名房企打造 ， 產品和戶型設計各方面均有突破 ， 大部分相當出彩 ， 高層、合院贈送率高 ， 得房率也高;同時各樓盤之間的價格頗為相近 ， 競爭激烈 。
在戶型設計、拓展率和價格各方面 ， 板塊內卷明顯 。
由于去年南寧土拍成交量降低 ， 今年五象南的新盤入市量明顯縮減 。
當前 ， 有金科瓊華未來、建發五象和悅進入積極蓄客階段 ， 等待取證首期開盤 ， 約116畝交投三祺城籌備中未入市 。
以上3大新盤 ， 前兩者都有自己的殺手锏 ， 如金科戶型高拓展率 ， 建發新穎的交付方式等 ， 后者則是還保留神秘 ， 它們均能否成為五象南新寵 ， 值得期待!
綜合來看 ， 五象南樓市發展活躍 ， 有適合剛需、剛改、改善一族的樓盤可選 ， 多盤產品力優秀 ， 想要在此安家樂業的購房者多實地走走就能有更明確的判斷 。
小結：
得益于新規劃新定位 ， 五象南的發展空間更大了 ， 五象南的居住生活環境也在慢慢變好 ， 無疑為板塊樓市加分 。
如今 ， 樓市格局也發生了重要改變 ， 板塊分化愈發嚴重 ， 對于五象南的樓市發展你還繼續看好嗎?

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