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前海|價(jià)差最高16萬(wàn)/㎡！深圳地鐵大數(shù)據(jù)透露房?jī)r(jià)與交通關(guān)系

前海|價(jià)差最高16萬(wàn)/㎡！深圳地鐵大數(shù)據(jù)透露房?jī)r(jià)與交通關(guān)系


??貝殼研究院曾發(fā)起新房“好房標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)研，交通條件、教育資源及區(qū)位情況對(duì)置業(yè)的影響權(quán)重最高。其中，交通條件成為最重要的影響因子。
前海|價(jià)差最高16萬(wàn)/㎡！深圳地鐵大數(shù)據(jù)透露房?jī)r(jià)與交通關(guān)系


??自2004年12月28日，第一班列車緩緩駛出，深圳地鐵走到了第18個(gè)年頭。截止到21年底，深圳地鐵運(yùn)營(yíng)里程為422.6千米，位于中國(guó)內(nèi)地第五名。
??你知道過去一年，深圳日均客流量多少？有哪些線路最繁忙？
??有賴早出晚歸、認(rèn)真搞錢的深圳人，深圳地鐵在2021年全年累計(jì)客流量、日均客運(yùn)量均刷新歷史新高。尤其在2021年12月31日這一天，首次突破800萬(wàn)客流大關(guān)，地鐵全網(wǎng)總客運(yùn)量高達(dá)842.23萬(wàn)人次，創(chuàng)單日客運(yùn)量歷史新高。
??累計(jì)客運(yùn)量近20億人次
??5號(hào)線成最繁忙線路
??據(jù)深圳地鐵2021年度運(yùn)營(yíng)大數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，深圳地鐵所轄線網(wǎng)日均客運(yùn)量約545.25萬(wàn)人次，全年累計(jì)客運(yùn)量19.9億人次，全市公共交通分擔(dān)率達(dá)55%，三項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下歷史新高。
??5號(hào)線是全年客運(yùn)量最大的線路！
??2021年日均客運(yùn)量達(dá)到102.62萬(wàn)人次，這條運(yùn)營(yíng)10年的線路，成為目前深圳最繁忙的地鐵。
深圳地鐵5號(hào)線，東起于黃貝嶺站，西至赤灣站，串聯(lián)起羅湖、龍崗、龍華、寶安和南山5個(gè)行政區(qū)。沿線設(shè)34個(gè)站點(diǎn)，鏈接前海、西麗、坂田等東北至西南區(qū)域；17個(gè)換乘站點(diǎn)，暢達(dá)福田CBD、南山科技園等重要商務(wù)區(qū)。
除了深圳北站，布吉站（深圳東站）是深圳市東部地區(qū)接駁功能齊全的交通樞紐，聯(lián)通廣九、京九鐵路。可以說(shuō)，5號(hào)線是深圳這座城經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸大動(dòng)脈。
5號(hào)線“翻身站”，因其好運(yùn)站名一夜爆紅，不少網(wǎng)民慕名而來(lái)，打卡祈愿：“下一站 翻身！”
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地鐵與房?jī)r(jià)，相互影響
同一線路放盤價(jià)差最高16萬(wàn)/㎡
根據(jù)貝殼研究院研究結(jié)論顯示，新生代客群漸已成為購(gòu)房主力，且置業(yè)目的多為剛需。
受到購(gòu)房資金的限制，在交通、教育、醫(yī)療、區(qū)位、生活配套、小區(qū)規(guī)劃、周邊環(huán)境及戶型設(shè)計(jì)等八個(gè)主要影響因子中，交通便利性是必備的選擇。
過往以“時(shí)間換空間”的被動(dòng)置業(yè)需求正發(fā)生著深刻變化，成為年輕一代置業(yè)的主動(dòng)訴求。
以深圳5號(hào)線為例，沿線新盤不斷，是打新人關(guān)注的熱門區(qū)域，如龍崗坂田、五和站，寶安洪浪北、靈芝、寶安中心站等，這些站點(diǎn)二手市場(chǎng)也十分活躍。
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深圳地鐵5號(hào)線沿線樓盤分布情況，圖源：深圳樂居數(shù)據(jù)庫(kù)
身為“樓市頂流”的前海，去年推出的6個(gè)盤全部當(dāng)天賣完，創(chuàng)造日光率100%的戰(zhàn)績(jī)。
在樂有家12月底出爐的地鐵沿線二手房掛牌價(jià)報(bào)告，充分顯示了房?jī)r(jià)與交通之間緊密影響的關(guān)系。
交通的暢達(dá)助力了區(qū)域價(jià)值的增長(zhǎng)，高價(jià)值區(qū)域也更易被納入規(guī)劃中從而發(fā)展愈加完善。
樂有家研究中心將深圳地鐵掛牌房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，區(qū)分為8個(gè)價(jià)格等級(jí)，5號(hào)線是深圳房?jī)r(jià)“東高西低”兩極化的代表。西部最高可達(dá)20萬(wàn)/㎡，普遍掛牌價(jià)在10萬(wàn)/㎡以上，東部最低4-6萬(wàn)/㎡，普遍在6萬(wàn)/㎡左右，當(dāng)中差額最高16萬(wàn)/㎡。
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深圳地鐵沿線二手房掛牌價(jià)格區(qū)間圖
前海地鐵沿線二手掛牌價(jià)在16-20萬(wàn)/㎡區(qū)間，新安翻身、靈芝等站點(diǎn)掛牌10-12萬(wàn)/㎡，西麗大學(xué)區(qū)片區(qū)掛牌價(jià)普遍在12萬(wàn)/㎡，最高可達(dá)14萬(wàn)/㎡，塘朗站生活氛圍濃厚，片區(qū)多個(gè)大型成熟社區(qū)，在二手市場(chǎng)頗受關(guān)注。

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