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樓市|春節新房成交下降51%，2022年樓市還能回暖嗎？內行人指出4點

春節購房置業樓市

樓市|春節新房成交下降51%，2022年樓市還能回暖嗎？內行人指出4點

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樓市|春節新房成交下降51%，2022年樓市還能回暖嗎？內行人指出4點

根據中指院統計顯示 ， 今年的春節置業潮再次遇冷 ， 重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51% ， 明明春節那么多樓市優惠力度 ， 也是返鄉高峰 ， 為什么買房需求這么差？那么2022年樓市會一如既往地遇冷下去嗎？我覺得要從4個方面分析：

第一 ， 疫情導致購房觀望情緒
春節期間在往年一直是購房火熱期 ， 但今年疫情仍出現了小范圍反復 ， 春節期間大家不敢聚集 ， 去售樓處的人減少 ， 雖然很多城市開通了線上看房 ， 但房子這么貴的商品 ， 只依靠線上看房 ， 不保險 ， 很多人還是想線下看 ， 但對于消費者來說 ， 看到售樓處這種冷淡場面 ， 其他有買房準備的人也會誤以為樓市處于寒冬 ， 增加了更多購房者的觀望情緒 。
第二 ， 多地為節后儲備客戶
目前這種降溫態勢 ， 在年后破冰的幾率還是存在的 ， 受監測的重點城市 ， 可能也是考慮到春節銷售困難 ， 所以 ， 比起大力銷售很多城市選擇的是為節后儲備客戶 ， 比如天津 ， 春節期間就是以蓄客、留客為主 ， 為開工后成交儲備客源 。

第三 ， 防止節日前后政策有變化
2021年政策變化還是非常多的 ， 對房企先是進行了三道紅線和劃五檔的融資門檻限制 ， 但到了下半年 ， 隨著三胎政策逐漸實施 ， 為了促進生育和購房 ， 多地將刺激結婚和生育的福利與購房補貼政策掛鉤 ， 比如四川內江下轄資中縣要求對三孩家庭 ， 根據購買不同房屋面積 ， 將獲得1-1.4萬元的購房補貼；對二孩家庭 ， 可以獲得0.8-1.2萬元的購房補貼；屬于有合理住房需求的購房者 ， 也能拿到0.6-1萬元的購房補貼 。 但在今年1月18日的國新辦會議上 ， 央行金融市場司司長鄒瀾又重申了房住不炒的原則 ， 一邊控制樓市輸血量 ， 一邊又刺激樓市銷售 ， 一邊還要控制樓市過熱問題 ， 很多人面對政策多變更愿意觀望一段時間 ， 看看節后購房政策是否還有其他變化 ， 來衡量該不該入市 。

第四 ， 剛需購房更注重品質
樓市銷售分化已經不是春節期間的問題 ， 去年金九銀十雙雙遇冷已有預兆 ， 就是剛需不再堅持等到傳統購房火熱期才入市 ， 要不要買房 ， 更注重看房子的品質 。 春節期間 ， 房企賣房雖然能夠給出更多優惠 ， 但相對的 ， 這時候大量房企集體推進樓盤入市 ， 容易出現渾水摸魚的情況 ， 開發商著急回籠資金 ， 部分房企受資金影響 ， 可能會用爛尾房欺騙消費者 ， 在樓市向穩定路線發展的環境下 ， 剛需清楚現在的住房不能再獲取暴利 ， 買房心態較平穩 ， 對房子的各項指標會進行更深入更全面的調研 ， 不會隨便看房后就交錢 。 購房者更理智 ， 樓市需求釋放速度就要減速 ， 隨著國家繼續堅持房地產市場穩定發展 ， 未來可能會有越來越多人選擇放棄固定購房熱期入市 。
【樓市|春節新房成交下降51%，2022年樓市還能回暖嗎？內行人指出4點】因此 ， 2022年春節后樓市大幅度繼續降溫的可能性不高 ， 但想讓樓市重新回歸火熱 ， 房價再大幅上漲的幾率也比較低 ， 隨著購房者買房更加理性 ， 政策逐漸從矛盾過渡到互相銜接 ， 樓市將在此基礎上保持一個穩定態勢 ， 樓市穩定對于剛需來說 ， 避免高價接盤 ， 也保證了房子的保值性 。 對于城市經濟 ， 房地產平穩健康發展 ， 房價穩定 ， 老百姓不用再把所有財產都投入到房子上 ， 房地產不再一行業繼續獨大 ， 其他行業才能迎來更多消費力支持 ， 從而在未來達成多行業共同發展的理想規劃！

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