【花都|2022年，樓市2個利好，房子或重演7年前景象，剛需該不該買房？】
進入2022年 ， 樓市行情雖然依舊沒有回暖 ， 但是相比于2021年 ， 2022年樓市的政策環境要好很多 。 最近一段時間 ， 樓市中不斷傳來“利好”消息 ， 比如公積金貸款條件放寬、房貸利率下調和首付比例降低等等 。 隨著接二連三的“利好消息”傳來 ， 很多人都認為2022年樓市行情大概率會回暖 。 特別是很多房產中介 ， 都已經開始到處宣傳樓市火熱和房價上漲的消息了 。
在筆者看來 ， 對于剛需購房者來說 ， 現在已經沒有必要再去看房產中介和開發商的宣傳了 ， 就算樓市調控政策有所放松 ， 在目前“房住不炒”的大環境下 ， 房價也不可能突然大漲了 。 因此 ， 對于剛需購房者來說 ， 在2022年到底要不要買房 ， 一方面要看自己的需求和經濟能力是否允許 ， 一方面也要看房子的價格高低 ， 價格是否有優惠 ， 購房成本是高還是低 。 而進入2022年 ， 樓市確實迎來了2個好消息 ， 起碼對于真正的剛需購房者來說是非常好的消息 。
1、超20城住房公積金貸款松綁 ， 很大程度上減輕了人們的購房壓力
根據不完全統計數據顯示 ， 從2021年底到現在 ， 全國已經有南寧、桂林、晉江、呼和浩特、福州等20余座城市住房公積金貸款政策松綁 。 公積金貸款政策松綁的主要措施是：措施主要包括上調住房公積金住房額度 ， 放寬住房公積金提取和使用條件 ， 擴大住房公積金用途 ， 以及取消戶籍限制 ， 降低二套房首付比例等 。 可以看出 ， 這些措施不僅降低了人們的房貸利息 ， 同時也提高了公積金貸款的比例 。 大家都知道 ， 在購房貸款時 ， 公積金貸款利率只有3.25% ， 而現在大部分城市的商業貸款利率都在5%以上 ， 所以 ， 上調公積金住房額度可以很大程度上降低人們的購房成本 。
2、降息、降準一并襲來 ， 貨幣閘門已經打開
2022年的樓市金融政策環境要比2021年好太多了 ， 對于2021年的樓市來說 ， 最大的問題就是缺錢 。 而在過去幾個月 ， 存款準備金率、LPR報價、逆回購和MLF利率先后下降 ， 特別是在2022年的1月份 ， MLF和逆回購利率 ， 都下調了10個基點 ， LPR報價也隨之下降 ， 5年期LPR更是罕見降了5個基點 。 可以看出 ， 降息和降準一并襲來 ， 并且央行在2021年第三季度例會上明確提出“兩個維護”：維護房地產行業健康穩定和維護購房者的合法權益 ， 這直接讓貸款利率、按揭發放速度均往購房者希望的方向發展 。
根據統計顯示 ， 2月份全國103個受檢測的主流城市 ， 首套房的平均房貸利率為5.56% ， 二套房的平均房貸利率為5.84% ， 這相比于上月回落了8個基點 ， 其中59城利率環比下調 ， 上海的首套房房貸利率更重回4.9% 。 另外 ， 在房貸利率不斷降低的同時 ， 放款周期也縮短到一個月左右 ， 這極大地加快了資金流入房地產行業的速度 ， 有效緩解了房地產行業資金鏈緊張的壓力 。 可見 ， 房貸利率降低有效降低了購房者的購房成本 ， 房貸放款周期縮短也正好解決了目前房地產行業資金鏈緊張的問題 。 因此 ， 這不僅是對剛需購房者是一個好消息 ， 對于整個房地產行業都是一個利好消息 。
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