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房地產行業|穿越“凜冬”：金地集團的穩與進( 二 )

房地產行業金地集團北向資金


??大浪淘沙顯真“金”
??多年來，金地集團一直被打上“穩健”和“保守”的標簽。
??在大多數房企選擇以高負債、高杠桿高歌猛進的那些年，金地集團始終耐住寂寞，對杠桿保持極為審慎的態度，清醒而冷靜地遵循著自己倡導的“平衡發展觀”。自2018年的宏觀調控以來，金地集團已經連續五年在“三道紅線”中穩站綠檔陣營。
??截至2021年上半年，金地集團扣除預收款后的資產負債率為69.44%，凈負債率為69.59%，現金短債比為1.19倍，“三道紅線”指標全部達標。截至第三季度末，金地集團仍然保持全綠線的狀態。
??在金地集團的財務結構中，也是以低風險的無息負債占比較大，有息負債占總負債的比例較小。而有息負債中，主要又是長期借款，短期借款較少。
??截至2021年三季末，金地集團流動負債2658.99億元，主要為應付票據及應付賬款，一年內到期的短期負債379.31億元。而其賬上貨幣資金有547.65億元，除去受限資產完全可以覆蓋短債。同期，其長期負債中的非流動負債為959.85億元，主要為長期借款和應付債券，其長期有息負債合計826.47億元。
??2021年下半年，房地產市場下行，去化速度減緩；同時，房企融資受限，尤其是在第四季度更是降至冰點，融資總量同比減少了55%。房企資金壓力加劇，普遍面臨流動性緊張的困境，債務違約事件頻發，此起彼伏的暴雷和股債“雙殺”接連推倒多家房企。
??據克而瑞研究中心不完全統計，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現負增長，并達到五年來最低點。與此同時，房地產行業違約債券達到歷年之最。根據貝殼研究院統計，2021年截至11月，已有房地產行業違約債券67只，同比增加131%；違約債券余額已達735億元，同比增加187%。
??在此背景下，金地集團的融資優勢被進一步放大——坐擁低融資成本與暢通的融資渠道兩大優勢。
??截至2021年上半年，金地集團平均融資成本4.65%，相比上一年同期的4.86%繼續下降，融資成本保持在行業低位。
??2021年下半年，金地集團更是為數不多獲準境內發債融資的房企。8月12日，金地集團完成了一筆綠色美元債的發行，發行規模4.8億美元，期限3年，發行利率為4.95%；11月10日，金地集團又完成了一筆15億元中期票據的發行，發行期限3年，發行利率為4.17%；12月13日，其再次發行了產品簡稱為“21金地MTN007”的中期票據，發行金額15億元，票面利率4.04%，發行期限3年。
??2021年，險資在房企上演大撤退。金地集團的二股東大家保險也在持續收縮戰線，自9月以來進行了六輪減持。截至12月24日，大家保險累計減持金地集團15%的股份，持股比例由20.43%下降到了目前的5.43%。
??雖然險資出走，不過金地集團的融資優勢明顯，受益供給側改革，銷售表現靚麗，內在價值豐厚，對資金還是有很強的吸引力。2021年11月24日，金地集團再獲北向資金增持181.48萬股，目前北向資金最新持股量已達1.2億股。
【 房地產行業|穿越“凜冬”：金地集團的穩與進】文章來源:樂居財經

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