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房地產行業|穿越“凜冬”：金地集團的穩與進

房地產行業金地集團北向資金

??文/樂居財經徐酒眠
??“這是最好的時代，也是最壞的時代；有人看見希望之春，也有人踏入失望之冬；人們面前應有盡有，人們面前一無所有?！边@段百年前狄更斯在《雙城記》的開篇寫下的話，似乎也是當下國內房地產行業的寫照。
??近一年多來，在“房住不炒”的總調控基調下，“三道紅線”“房貸兩集中”“集中供地”等重磅政策輪番引發行業震動。走進變革與分化的時代，浪潮激蕩，倒海翻江，有船舶風雨飄搖、傾覆沉淪，也有方舟御風而行、運籌千里。
??行業嚴調控，杠桿與流動性退潮，部分高負債房企風險暴露，資金承壓、融資受阻，暴雷聲不斷。而金地集團（600383.SH）憑著在過往低調平穩發展中的堅實基礎，不僅展現了較強的抗風險能力，而且在充滿不確定的大環境中找到了確定性，抓住契機乘勢而上，以長跑型房企跑出了“金地式加速度”。
??“調控政策是給金地帶來新的機會”，金地集團董事長凌克回顧這數年來的變化表示，“過去幾年，發展最快都是負債率最高的，今后整體發展最平衡、管理最精細的企業，會發展得更好——這就是金地的追求?！?br /> ??在過去的2021年，金地集團憑借“投產銷一體化”經營模式、優秀的操盤能力，以及審慎的投資拿地建立了寬闊護城河，同時延續穩健的財務基本面和較低的融資成本，進一步夯實了未來業績增長的基礎。
??“金地式”長跑
??“看一家公司是否可持續發展，首先看三年內的盈利有沒有可能，體現在財務數據、土地儲備和經營管理上，三年以外要看有沒有清晰明確的戰略?！绷杩嗽?，經營房地產公司更像是一場長跑，要等十年后再看。
??不以財務杠桿沖擊規模。在過去的許多年，頂著“招保萬金”出道的金地集團一直保持著不溫不火的狀態。面對業內“金地掉隊”的言論，也只是多次重申：金地的經營要保持穩健。
??“金地就像一列已經上了軌道的火車，它或會審時調速，但不會偏離其原有的軌道?！?br /> ??金地其實并不慢。在房企最重要的土地儲備方面，金地集團的未來增長想象空間優勢明顯。近五年來，金地集團土地儲備面積年均增速超過18%。截止2020年末，其總土地儲備約6036萬平方米，相當于其5年的銷售面積（以2020年銷售面積計算），總可售貨值約4600億元。
??2021年1-12月，金地集團新增拿地建面864.7萬方，拿地金額616.7億元，根據以往拿地情況估算，拿地力度為33%。
??在土地獲取成本越來越高的行業大背景下，金地集團對拿地成本控制得當。2021年上半年，金地集團的拿地均價為7394.6元/平，同比下降18.8%，處于行業低位。
??以保障利潤率為先，是金地集團堅持多年來在拿地方面的投資策略，其聚焦一二線核心城市的同時，適度下沉基本面較好的三四線城市。按拿地金額計算，2021年1-12月，金地集團在三四線城市的拿地占比為35%，同比上升6個百分點。
??進入后杠桿時代，房地產行業穿越漫長的“凜冬”。一片蕭瑟中，金地集團過往以穩健積淀下來的力量爆發了出來。
??2022年1月6日，金地集團發布運營數據，2021年12月，金地集團實現簽約面積134.6萬平方米，同比下降29.09%；實現簽約金額240.7億元，同比下降35.61%。
??2021年全年，金地集團累計實現簽約面積1377萬平方米，同比上升15.25%；累計實現簽約金額2867.1億元，同比上升18.15%。
??去年4月中旬的業績發布會上，金地集團管理層曾對外表示，2021年，金地的合約銷售金額目標為2800億元?，F下，這個目標的完成進度為102.4%。
??而據第三方研究機構中國指數研究院統計，從公布年度銷售目標的32家代表企業來看，2021年房企銷售目標完成率總體明顯低于去年，均值為90.1%，大部分企業沒有完成年度目標任務。其中，全年銷售額三甲碧桂園、萬科、融創中國的目標完成率分別為88.9%、78.5%和93.4%。

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