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01、前言2022年春節(jié)期間 ， 樓市依舊十分蕭條 ， 房地產(chǎn)不能再繼續(xù)萎縮下去了 ， 否則以后人們將會買不到新房 。
根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1月份 ， 29個重點監(jiān)測的城市商品住宅 ， 供應面積同比下降43% ， 環(huán)比下降58% ， 成交面積同比下降46% ， 環(huán)比下降37% 。
結(jié)論：2022年1月份 ， 商品房住宅的供應量和成交量均下降了4成 。
再來看一組數(shù)據(jù) ， 2022年1月 ， 全國重點70城新增土地建面TOP10城市合計拿地2676.91萬㎡ ， 同比減少74.94% 。
結(jié)論：土地成交面積大幅下滑 ， 房企拿地積極性很低 ， 拿地面積只有去年同期的25% 。
再來看看房貸數(shù)據(jù) ， 2022年1月 ， 個人住房貸款（一二手房貸款）的中長期貸款增加7424億元 ， 比去年同期減少2024億元 。
結(jié)論：人們買房積極性下降了 ， 銀行的房貸投放量只有不到去年同期的80% 。
小龍蝦個人觀點：房地產(chǎn)不能繼續(xù)蕭條下去了 ， 否則房企紛紛不再拿地 ， 以后人們將會沒有新房可買 。
02、杭州的房企也開始“洗牌”了？在2021年走過了近半年的低迷后 ， 眼下基本可以做出判斷——無論是政策端還是市場端 ， 二手房市場都已經(jīng)接近“探底” 。
市場方面 ， 大量的居住需求無法被長期壓制 。
去年二手房遇冷 ， 主要是由于新政卡掉了大量房票、大量的紅盤入市以及銀行收緊房貸等因素合力所致 。
而隨著時間的推移 ， 這些阻礙都會被平復 。
與此同時 ， 大多數(shù)板塊二手房的量價關(guān)系已經(jīng)找到了平衡 ， 區(qū)域的頭部次新房出貨量增多 ， 一些原本沒有成交的區(qū)域也開始出現(xiàn)成交 。
政策方面 ， 調(diào)控的兩帖藥劑藥效已過 。
一是二手房指導價：在樓市最火的時候杭州都沒出臺 ， 現(xiàn)在市場平穩(wěn) ， 大多數(shù)人早已不抱期待了 。
二是房地產(chǎn)稅：從開始試點到結(jié)尾的正式實施 ， 根本不是一朝一夕能解決的 。 更何況 ， 房地產(chǎn)稅本身就不是為了打壓房價 ， 在調(diào)控中的作用非常有限 。
從成交量不難看出 ， 二手房市場在臨近過年時就已經(jīng)走出了“止跌上漲”的趨勢 。
而根據(jù)統(tǒng)計 ， 杭州1月份二手房成交量為3558套 ， 與上個月僅有百來套的差距 。 要知道 ， 這期間還有春節(jié)的影響 ， 不少購房者已經(jīng)回家過年了 。
若非如此 ， 成交量或許更加可觀 。
近幾年小房企破產(chǎn)的傳聞不斷 ， 中鐵算是杭州熟知度較高的房企之一 。
它在杭州只開發(fā)過一個涉宅小區(qū) ， 就是位于華豐板塊的中鐵·田逸之星 ， 開發(fā)數(shù)量雖少 ， 卻在杭州刷過一波存在感 。
中鐵·田逸之星是中鐵在杭開發(fā)的第一個項目 ， 也是中鐵的成名作 ， 其成名原因十分復雜 。
首先是占了名字的優(yōu)勢 ， 浙江中鐵房地產(chǎn)集團有限公司簡稱浙江中鐵 ， 只是地方國企改制的民營企業(yè) ， 卻一度讓購房者誤以為這是央企中國鐵建 ， 因為而省了一大筆宣傳費 。
2011年年底田逸之星首開 ， 打出“主城區(qū)、地鐵口、名校旁”的口號 ， 首開均價僅12800元/㎡ ， 比周邊樓盤要低不少 。 因此該項目開盤便熱銷 ， 更是獲得了“日光盤”的稱號 。
同年4月 ， 中鐵還大手筆地拿下主城一宗“迷你”商地 ， 即天城單元FG09-C02-06地塊 。
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