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貸款額度|公積金貸款條件以及計算公式

貸款

很多小伙伴在解決了限購問題后，卻難在了公積金貸款方面，摸不清楚自己能否貸款或者商轉公？算不清楚自己的貸款額度？理不清楚貸款程序。
別慌，接下來一起來探討公積金那些事吧。
一、公積金貸款條件
1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力，且貸款人正常且連續繳納公積金滿6個月；
2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標準；
3.有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4.具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；
5.無尚未還清的公積金貸款；
6.同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認可的方式提供擔保。
二、商轉公貸款條件
1、原商貸銀行同意貸款人辦理商轉公手續；
2、原商貸發放后已正常還款12個月及以上，并提供由貸款銀行出具的原商貸還款記錄和貸款余額證明；
3、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或不動產權證；
4、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；
注意：商轉公貸款不能辦理組合貸款
注意事項
（1）借款人單身婚前商貸購房，婚后申請商轉公。若房屋產權為個人所有，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書、共同抵押及共同還款聲明;若房屋產權為夫妻共有，需出具共同抵押及共同還款聲明。
（2）原商貸借款人已離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸配偶，原商貸借款人或配偶都不能辦理商轉公。
（3）借款人與某個子女聯名商貸購買的，可商轉公，但必須共同簽訂貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。親屬關系的認定，以戶口簿為準。
（4）商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉公積金貸款條件的，可商轉公。
（5）二手房商轉公房齡（以建成年份為準）超過20年（含20年），不能商轉公；
（6）家庭商貸購買的二手房，被認定為第二套住房的，申請商轉公時，比照購買第二套住房的二手房公積金貸款規則執行。
（7）鐵路系統職工，商貸購買的本市行政區域內二手房，可申請辦理二手房商轉公，非本市行政區域不能轉。
三、計算公式
1、貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35%×12（月份）×貸款年限
2、貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20（倍）×借款人繳存時間系數
【 貸款額度|公積金貸款條件以及計算公式】注意:兩種計算方式需要同時滿足,且取貸款額度少的那一個作為最終借款人的可貸額度

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