京樓無非那點事兒，大家好，2022年已經正式開始了京樓的市場也正式拉開帷幕，那么您要問了，開年的樓市有哪些區域是近期的熱點，我想跟您說那必然是海淀，從以往的銷售情況來看，即便是在京樓最艱難的情況下，海淀的銷售戰績也從沒有讓我們失望過，一提到我大海淀那可是核心中的核心，不管你的產品如何地段咋樣，總能賣出個不錯的成績，比如去年的海淀幸福里，那可是全年網簽過百億的大盤，要知道能在2021年交出這樣答卷的項目，可著全北京也是不多見的，好了咱們言歸正傳今天咱們就來盤盤同屬于海淀板塊海淀幸福里的兄弟，幸福里潤園。
先來看看地塊情況
海淀永豐HD00-0403-0003地塊，位于海淀區北五環外永豐產業基地，在去年10月12日北京第二批土地集中供應中，被華潤和首開聯合體拿下，并在去年12月10日正式確定案名幸福里潤園，該項目政府指導價8.3萬左右，為純住宅地塊，容積率為1.5，綠化率30%，限高30米，全部為5-10層的洋房產品，要說在海淀板塊已經是很久沒有見到洋房產品的規劃了，產品戶型為109-147的三至四居改善產品。
適合人群
1、在海淀北部工作生活人群
2、目標需求在北部的改善置業人群
3、有一定經濟實力且需要落戶海淀的人群
4、賣一買一改善置換人群
項目規劃
幸福里潤園項目占地面積55613.32，建筑控制規模83419.98平米，該地塊全部建設商品住房，不再配建保障性住房，該項目須滿足最低品質保障要求：綠色建筑二星級標準、以及實施裝配式建筑且裝配率達到 60%，項目南側已有的地鐵16號線永豐站，西側有海淀二手房小區大牛坊社區，南側次新首創天閱西山去年12月二手房參考均價91029元/平米，東南方向就是我們開篇提到的全年網簽過百億的海淀幸福里小區，銷售單價7.6-8.4萬之間，周邊高科技產業氛圍濃厚：距離航天城約3km、中關村軟件園約7km；距離京新高速約1.6km、永豐地鐵站約2.5km；距離中糧智慧谷約600m、中關村壹號約2km、北京大學國際醫院2.5km，故宮北院1.5km。
項目價格
幸福里潤園政府指導83000元/平米，預計總價904萬起步，這個總價您可能會覺得確實不便宜，但是我想跟您說這要分地段，放在寸土寸金的海淀板塊來說，900+總價起步的洋房產品已經算是比較友好的價格了，您可以看看朝陽崔各莊的板塊的哥仨除了養云之外，和光悅府和龍樾合璽都是千萬起步，而且也僅僅是做了高層的產品，這么一比是不是覺得這個洋房的價格還是有點香的呢？
戶型分析
幸福里潤園本次戶型產品和同區域中海產品略有差異，小區戶型產品偏向改善一共只有三種戶型109的三居、119的小四居和147的大四居產品，全部為三面寬產品。
【 海淀|開年熱門!海淀純新盤洋房產品即將入市】
先來說109產品這個應該算的上是海淀最經濟實用型的洋房產品了，LDK餐客廚一體設計使空間更加流暢，客廳雙臥室朝南，你能夠滿足一般家庭的基本生活需求，3.6米的客廳面寬設計對多數家庭來說絕對夠用了，從戶型圖上來看臥室飄窗設計，客廳應該是接近落地窗的設計，在當前的京樓市場中南向采光面越大越值錢。
接下來是119的小四居戶型，總體來看大致結構和三居差不太多，整體空間三面寬朝南設計，基本沒有浪費面積，不同的是比起109的戶型北向多出了一個家庭活動室，南向的客廳的面寬也更大了達到了4米，臥室的飄窗還增加了轉角設計，功能性和舒適性也進一步提高。
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