1. 首頁 > 云知道 > >

廣州市|不降反升？珠城小區被“指導”了半年，如今怎么樣了？( 二 )

房價二手房廣州市珠江新城


如今據中介張先生介紹：
“這個小區 ， 普遍20萬/平 ， 高樓層的還要更貴 ， 23-24萬/平上下 。 ”
如此來看 ， “831”出臺后 ， 中海花城灣反而還漲了至少3萬/平 ， 中介小方也透露 ， “整個珠江新城 ， 領漲的就是它了 。 ”

指導價出臺前 ， 鏈家平臺上中?；ǔ菫车木鶅r
不過 ， 政策影響下 ， 據區哥了解 ， 珠城很多小區價格波動并不大 ， 房價堅挺是事實 ， 看空者要失望了 。

畢竟 ， 一來 ， 傲嬌的業主們 ， 大多不可能做出“割肉甩賣”的事 。
“你想想如果自己花十幾萬一平買的房 ， 讓你降幾百萬賣掉 ， 你愿意嗎？”
二來 ， 核心地段擺在那 ， 目前廣州還沒有真正能取代珠城的“宇宙中心”出現 ， 這里房價也一直是樓市燈塔 。
如果珠城都“擱淺”了 ， 還有哪里能行？


窗口期 ， 撿漏“時間緊任務重”？
價格堅挺 ， 甚至部分樓盤還漲了 ， 但 ， 買家依舊觀望情緒濃烈 。
據一份網傳數據——《2022年1月份珠江新城的成交數據》顯示 ， 1月份珠城成交二手房源31套 。
平均下來每天都有成交 ， 是不是覺得市場還不錯？
不妨細看 ， 成交房源中 ， 單價10-14萬/平的最多 ， 其中更不乏千萬以下、以及千萬出頭的“低總價盤” 。

來源：網友供圖
盡管板塊房價堅挺 ， 但并不是所有房東都愿意等 ， 也有降價出售的個別筍盤 。
中介小方說：“沒有賣不掉的房子 ， 只有賣不掉的價格 。 ”
有房源“掛1800萬賣不掉 ， 所以只能降價 ， 1500萬就有人買了” 。
小方說的 ， 正是凱旋新世界115平的一套筍盤 ， 一次性付款1500多萬 ， 已于近期成交 。
保利心語除了一開始提到的一套筍盤已售出外 ， 還有一套73平2房高層北向房源 ， 上個以14.7萬/平的單價售出 。
目前區哥獲悉的筍盤 ， 有凱旋新世界92.55平1房 ， 據說 ， 是小區目前總價最低的一套 ， 業主報價1320萬 。
中?；吵?7平2房高層 ， 房東叫價1200萬 ， 單價17.9萬/平 。
領峰園83平1房北向 ， 業主急售 ， 報價703萬 ， 單價8.47萬/平 ， 參考以往成交價 ， 大多9萬+/平 。

領峰園2021年成交價 來源：鏈家
值得一提的是 ， 去年末開始 ， 利好逐漸釋放 ， 政策端、金融端相繼放松 ， 今年樓市將逐步走出陰霾 。
想要撿漏珠江新城的買家 ， 要抓住這波短暫的窗口期 ， 借用中介的一句話——時間緊 ， 任務重 。
筍盤來得快 ， 去得也快 ， 況且 ， 房價一旦漲起來 ， 珠江新城的業主 ， 喊價將比誰都狠 。

指導價風暴還會再來嗎？
不過 ， 也有買家擔心 ， 今年會不會又突然炸出第二批指導價名單？
關于這一點 ， 區哥認為可能性不大 。
一方面 ， 房地產是周期之母 ， 關系各行各業 ， 想“軟著陸” ， 過熱過冷都不行 。
市場太熱就打壓 ， 太冷就刺激 ， 去年多城出臺二手房指導價 ， 正是因為樓市漲太猛 。
廣州 ， 我們以珠江新城嘉裕公館為例 ， 據安居客數據 ， 2020年下半年均價約10萬/平 ， 2021年飆到18萬/平 ， 一年暴漲8萬/平 。


至于深圳 ， 更是漲聲一片 。
一期潤璽開盤 ， “萬人打新”轟動全國 ， 主因是當時板塊一二手倒掛 ， 潤府二手掛牌價約18萬/平 。
另一方面 ， 去年調控步步緊逼 ， 樓市被按在地上摩擦后失溫 ， 積極信號開始釋出 。
對此 ， 我們來聽聽大V們怎么說 。 （以下內容 ， 經過區哥綜合整理）
@克而瑞首席分析師肖文曉：

推薦閱讀