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廣州市|不降反升？珠城小區被“指導”了半年，如今怎么樣了？

房價二手房廣州市珠江新城

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今年小陽春的風 ， 會不會從珠江新城刮起？
昨天 ， 中介小方給區哥推薦了一套珠城的筍盤 ， 73㎡北向2居室 ， 參考價708萬 ， 業主報價980萬 。
怎么個筍法呢？據悉 ， 該小區一樣的戶型 ， 朝南向高樓層的一套房源 ， 上個月以14.7萬/平的單價賣出 。
也就是說 ， 小方推薦的這套筍盤 ， 總價比成交的那套要便宜約百萬 。


魔幻的是 ， 就在今天 ， 區哥被告知 ， 那套筍盤昨天晚上成交了 。


僅掛4天就“消失”了 ， 當區哥再次點開房源鏈接時 ， 頁面顯示“該房源已下架” 。


一頓操作猛如虎 。
難道 ， 珠江新城的房子 ， 又回到了那個“你躊躇不定時就被別人悄悄買走”的狀態？

去年“831新政” ， 驚起四座
區哥猶記2021年8月31日晚 ， 廣州96個小區一夜被“指導” 。
天河首當其沖 ， 被指導小區最多 ， 獨占54個 ， 被指導力度也最大 。
番禺、海珠、黃埔指導價基本比掛牌價低1-2萬/平 ， 越秀低約3-4萬/平 ， 但天河不少小區房價直接腰斬 。
珠江新城尤其夸張 。
中?；ǔ菫?、凱旋新世界、方圓月島、保利心語花園等價格一夜回到解放前 ， 統統被指導至10萬/平內 ， 氣得不少房東直呼不賣了！
一時之間 ， 買賣雙方陷入博弈 ， 市場冰封 ， 倒了一批又一批的中介門店 。
在珠城從業了六年的中介張先生說：
“影響那肯定有的 ， 單子少了 ， 去年隔壁那條街都倒了很多門店 。 ”
指導價一出 ， 廣州被摁住了 ， 隔壁的深圳更被錘得得抬不起頭 。
拿深圳灣恒裕濱城二期來說 ， 參考價出來前 ， 1月份均價28.73萬/平 ， 指導后變13.2萬/平 ， 直接打7.3折 ， 價差超15萬/平 。
而且深圳是全市3959個小區被“指導” ， 威力巨大 。
區哥從深圳住建局數據中了解到 ， 去年深圳二手住宅成交量嚴重下滑 ， 同比大幅縮水縮水了57.3% 。


時隔半年 ， 珠城不跌反漲？
新政來襲 ， 當你還想讓子彈再飛一會時 ， 廣州市場卻不認賬 。
時隔半年 ， 區哥通過摸查發現 ， 跌跌不休是不存在的 ， 珠城房價反而不跌反漲！
【廣州市|不降反升？珠城小區被“指導”了半年，如今怎么樣了？】以標桿盤中?；ǔ菫碁槔?， 被指導前 ， 鏈家平臺上小區均價為174873元/平 ， 最貴的一套報價為199955元/平 。

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