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迄今為止 ， 我國城鎮到底有多少房子？想要知道答案 ， 需要結合三個方面：
一是按照住建部部長王蒙徽的介紹 ， 全國城鎮人口達到了9.01億 ， 城鎮家庭戶均2.62人 ， 算下來我國城鎮約有3.44億個家庭；二是根據央行統計 ， 城鎮家庭戶均擁有1.5套住房；三是在全國城鎮住房中 ， 商品房占比約四成 。 綜合計算下來 ， 我國城鎮約有12.9億套住房 。 當然了 ， 如果再加上鄉村住房 ， 數量還會更多 。
毋庸置疑 ， 我國城鎮化發展速度可以用“飛速”來形容 ， 在短短的二十年里 ， 就完成了其他國家需要四十年才能取得的成績 ， 特別是在人均住房面積方面 ， 從最初的18.7平飆升到了現在的40.8平 。 而這一切都得益于“房改” ， 不僅推動了房地產市場的進步 ， 同時還大大改善了國人的居住環境 。
截止到目前 ， “房改”大致可以分成兩次 ， 其中一次房改針對城鎮職工和老市民 ， 作用是取消福利住房制度 ， 提高市場活力；二次房改針對以農民工為主體的新市民 ， 作用是通過建造安居房 ， 以此解決了新市民的住房需求 。
那么問題來了 ， 既然有一次房改和二次房改 ， 有沒有“三次房改”呢？很顯然 ， 答案是肯定的 。
“三次房改”來了？北大教授提出了“新建議” ， 三類人或難入眠了
相比較前兩次房改 ， 三次房改的調整方向更加強調市場化和政府相結合 ， 按照北京科技大學趙曉教授的觀點 ， 主要可以分成三類：第一、此次調整需要全面深化 ， 同時還要強調市場在資源配置中的作用 ， 這點對今后房地產市場的發展具有指導性意義 。
第二、調整土地市場 ， 例如建立城鎮和鄉村統一的市場體系 ， 同時允許農村土地和國有土地擁有同等入市的權利 ， 這意味著今后土地供應主體更加多元化；第三、健全符合國內情況的住房保障和供應體系 。 對此 ， 北大教授巴曙也提出了“新建議”：
- 房地產市場調控政策應當適應不同階段的需求 ， 降低流動的成本 ， 從而才能培育出一個有深度的房地產市場 。
事實上 ， 在提到二次房改的時候 ， 不少專家和學者就提出了自己的看法 ， 例如北大教授徐遠建議建造安居房 。 舉個例子 ， 在人口持續流入的城市群和都市圈建造安居房 ， 按照每年500萬套計算 ， 每套房子面積為80平 ， 結合目前全國商品房均價10223元/平 ， 算下來年均投資達到了4億元 。
那么這個建議能實現嗎？其實對此 ， 很多人看法并不統一 ， 有的人認為戶均住房面積只有80平 ， 根本無法滿足一個家庭的居住需求 ， 特別是在有孩子之后 ， 臥室數量明顯不夠；還有的人認為定價太高 ， 均價超過1萬元/平還是太高了 ， 不符合實際情況 。
毫無疑問 ， 不論是二次房改還是三次房改 ， 如果未來真的能夠落地 ， 那么有兩類人或從中受益 ， 同時還有三類人或難入眠 。 其中受益的兩類人分別是城市的中低收入人群 ， 以及剛進城工作的新市民 。 當然了 ， 除了在住房方面提供保障之外 ， 還應該在落戶、配套方面給予支持 。
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