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現(xiàn)在成都的北改已經(jīng)提了很多年 ， 實(shí)際推進(jìn)工作并不理想 ， 說拆這么多年過去了 ， 還是拆不了 ， 這些都是七八十年代的建筑 ， 高的也就6層 ， 而且還是那種老破小的房子 ， 居住環(huán)境差 ， 但是勝在修建期早 ， 地處市中心一環(huán)內(nèi) ， 比如新二村 ， 還在府南河內(nèi)側(cè) ， 距離天府廣場也就1.4公里 ， 地鐵一個2個站就到 ， 就這么好的一塊地 ， 不說開發(fā)商拆不起 ， 就是地方也拆不起 。
那么在今后百年之后 ， 如何來處理這些逐步退出使用功能的建筑？我覺得很可能是由產(chǎn)權(quán)所有人出資 ， 原地重建 ， 理由有下：1、土地資源有限 ， 人口增長率不高的如今 ， 在開發(fā)半個世紀(jì) ， 需求飽和 ， 我們步入發(fā)達(dá)國家行列 ， 人們的追求是返回田園生活 ， 2、高價值地區(qū)存在高密度情況 ， 開發(fā)商現(xiàn)在都賠不起 ， 更不用說 ， 以后超高層的建筑人口密度了 。 3、房屋所有人擁有資產(chǎn)的全部所有權(quán) ， 就比如買個手機(jī) ， 你用久了壞了 ， 想找政府來給你買單么？只不過房子的保質(zhì)期通常比較長 ， 設(shè)計使用年限70年 ， 到期后有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測 ， 合格還能再用 ， 一般來說用個100年也不錯了 。
這么算下來200萬的房子 ， 一年的價格就是2萬塊 ， 租一個套二的房子在成都普遍在3000以內(nèi) ， 一年也就在2萬塊錢 。 還有必要買房子么？其實(shí)還是有必要的 ， 原地重建時土地出讓金國家不會少一分錢 ， 當(dāng)然100年后的事情誰又說的準(zhǔn)呢 ， 說不定也不要錢了 ， 但是建筑成本是不會少的 ， 拆除可以采用爆破 ， 施工成本目前在3000一個平方 ， 那么大約30萬左右 ， 你就可以買會一個新房了 ， 當(dāng)然這個重建過程 ， 大概有2年時間 ， 你需要租房住 。
【租賃|買房的時候使用權(quán)是70年，請問50年后，這些房子還能住人？】
不過有個問題 ， 你可能需要考慮一下 ， 哪個時候沒有你我 ， 可能是你的孫子的操作這個事情 ， 說不定大家都在火星移民呢 ， 為了在火星買個房子拼搏 ， 至于地球的房子 ， 就如同你當(dāng)時放棄農(nóng)村房子一樣 ， 直接丟棄……
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