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沈陽|“紅極一時”的百平三室戶型，是雞肋還是真香？

衛(wèi)生間沈陽

沈陽|“紅極一時”的百平三室戶型，是雞肋還是真香？

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2017-2019年 ， 均價的不斷上漲以及政策調(diào)整 ， 帶動換房成本不斷提升 ， “一步到位”的購房需求愈發(fā)高漲 ， 同時兼具低總價和一步到位功能性的百平左右三室產(chǎn)品“橫空出世” ， 并迅速得到購房者的青睞 。
2021下半年起 ， 市場趨于冷靜 ， “實用性”再次成為置業(yè)關(guān)鍵 。 于是 ， 百平三室 ， 這個特定時期的特定產(chǎn)物開始被質(zhì)疑 ， 到底是“包容一切”的真香戶型 ， 還是“樣樣通樣樣松”的雞肋？

初期產(chǎn)品：談不上舒適 ， 只是門檻夠低而已
最初的百平三室產(chǎn)品 ， 不得不說是“雞肋感”滿滿 。 彼時沈陽房地產(chǎn)市場 ， 無論是價格還是成交量 ， 都一路走高 ， 連套內(nèi)面積也不斷增加 ， 即便是經(jīng)開、道義等剛需板塊 ， 戶型設計也同樣是100平起步 。
越做越大的戶型面積 ， 讓購房者上車的門檻變得越來越高 。 正因如此 ， 既能壓低總價 ， 又能滿足一家老小的居住需求的百平三室戶型一經(jīng)入市 ， 就收獲了極高的市場熱度 。 然而 ， 在通過與購房者的交談 ， 我們了解到 ， 購置百平三室產(chǎn)品 ， 更多人是一種無奈之舉 。

“主臥10㎡ ， 沒法同時放下床頭柜和衣柜 ， 次臥更慘 ， 只有8㎡就僅僅是個睡覺的空間 。 ”購置某百平三室小高產(chǎn)品的李女士說 ， “這種戶型 ， 看起來是干啥都夠用 ， 但住進去發(fā)現(xiàn) ， 每個功能區(qū)面積都不夠用 ， 而且 ， 一個衛(wèi)生間也影響家庭和諧” 。 與李女士有相似想法的人不占少數(shù) 。
據(jù)了解 ， 很多首次置業(yè)的年輕人 ， 會選擇百平三室產(chǎn)品 ， 作為“一步到位”的婚房 ， 但突兀的餐桌、無處安放的嬰兒床、單獨衛(wèi)生間 ， 無時無刻不在暴露這種戶型的缺點 。

戶型創(chuàng)新 ， 市場“遇冷”下的新出口
最近兩年 ， “競品質(zhì)”背景下 ， 沈陽商品住宅也在不斷創(chuàng)新 ， 小三房的戶型設計也在不斷進化 。 沈陽很多項目不斷出現(xiàn)“神戶型” ， 在緊湊的空間內(nèi) ， 做出了創(chuàng)新的設計 。
對于很多剛需家庭而言 ， 夫婦倆人是雙雙上班的工薪族 ， 在有了孩子之后 ， 需要父母來幫忙照看 。 那么一個100㎡左右的三室 ， 就需要承載4、5個人的生活 ， 一個衛(wèi)生間會顯得很不方便 。 尤其是在經(jīng)歷過疫情之后 ， 很多家庭在隔離期間遇到了衛(wèi)生間不夠用的痛點 ， 對于兩衛(wèi)的需求進一步被放大 。

2021年起入市的新品中 ， 已有很多項目考慮到了這一點 ， 針對100㎡以內(nèi)面積段戶型 ， 在衛(wèi)生間上做了升級 。 以首府新區(qū)某項目的“神戶型”產(chǎn)品為例 ， 在做到了雙衛(wèi)的同時 ， 也保證了其他房間的尺度感 。
此外 ， 近兩年 ， 沈陽市場上出現(xiàn)了一股“橫廳”的熱潮 ， 面寬大于進深的橫廳 ， 無論是在采光通風和景觀效果上 ， 還是在空間的靈動性上 ， 都更具有優(yōu)勢 。 萬萬沒想到的是 ， 這種在120㎡+戶型中才能出現(xiàn)的“橫廳” ， 竟罕見出現(xiàn)在沈北的剛需項目中 。

這個95㎡的洋房產(chǎn)品 ， 在臥室、衛(wèi)生間的尺度上很平平 ， 卻將更多的空間放到了公區(qū)上 。 6.2m大橫廳的設計 ， 讓整個空間看起來開闊大氣 ， 重點是空間靈活 ， 根據(jù)自己和家人的喜好 ， 通過不同家具的擺放 ， 來規(guī)劃出辦公區(qū)、游樂區(qū)等功能空間 。 即便是小戶型 ， 也能給人非常舒適的居住體驗 。

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