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如果要評選青島樓市“渣男” ， 上合板塊的票數(shù)不會低 。
大環(huán)境不好 ， 所有的板塊都有點“渣” ， 上合板塊能在“渣中取渣”里脫穎而出 ， 亂象叢生是主因 。
稀碎降價、供暖無著、配套畫餅、銷售內(nèi)卷 ， 幾乎所有的樓市不良 ， 均匯集于此 ， 而且烈度不低 。
為什么會這樣？滿坑滿谷的樓盤就是答案 。
沒有產(chǎn)業(yè) ， 沒有人口 ， 配套缺失交通不便 ， 又逢樓市下行期 ， 漫山遍野的樓盤想要去化 ， 只能是一通混戰(zhàn) ， 踐踏逃生 。
踐踏逃生 ， 焉能不亂 。
今天就來聊一聊上合板塊 。
也曾是花好月圓的小甜甜
遙想上合當年......
也不用遙想 ， 其實就是18年 ， 上合東風吹正疾 。
用花好月圓來比喻也勉強 ， 因為那一年需要花錢找關(guān)系買購房名額才能買房 。 排大隊、看冷臉、被銷售人員呼來趕去 ， 客氣點說 ， 你把人家當小甜甜 ， 小甜甜把你當舔狗 ， 不客氣地說 ， 你就是韭菜 ， 因為比別的韭菜粗壯而被挑了出來 。
不過火爆是真的 ， 因為天時、地利、人和全部滿格 。
從天時上說 ， 大的層面有上合示范區(qū)獲批的宏觀利好 ， 區(qū)域?qū)用嬗制鹾稀碍h(huán)灣發(fā)展”的長期方向 ， 各種美好的藍圖、未來的憧憬匯集于此 ， 想不碰撞出炫目的期待都難 。
從地利上說 ， 膠州灣東岸的老市區(qū)、西岸的新區(qū)、北岸的高新區(qū)均屬城區(qū)范圍 ， 繁華日隆 ， 地處西北角的上合示范區(qū)不會永遠是短板和洼地 。
從人和上說 ， 18年正值樓市鼎盛 ， 只漲不跌是鐵律共識 。
荒涼之地、一萬有余的房價不僅擋不住青島的需求 ， 連臨沂、日照、濰坊等周邊城市的需求也擋不住 。 一車一車的外地大巴直涌而來 ， 每一扇車窗后面 ， 都有一張憧憬的面孔 。
如今成了牛夫人
潮水退得也很快 。
寒潮一來 ， 硬件條件不夠的板塊最先折腰 。
比較一下青島樓市這幾年的下行幅度 ， 可以說膠州凄慘甲青島 ， 上合板塊甲膠州 。
來看看最新的房價：
遠洋御城期房賣成現(xiàn)房 ， 18層的小高層8000元一平 ， 再送一個車位；
熬不住了的青建尚合府 ， 開盤均價7800元一平；
花樣年碧云灣推出7500元的清盤房；
海達如意金岸特價房降到7000多一平；
榮盛錦繡外灘的新房推出7000元的特價房 ， 220平的頂層復式只賣100萬；
新城海韻名邦的次新毛坯二手房喊價6600元一平；
中駿匯景城年后放出80平60萬的精裝特價房 ， 以毛坯計算接近6字頭 。
為什么輪番降價？因為板塊已頹 ， 同行密集 ， 需要奪路而逃 。
奪路而逃勇者勝 ， 勇者相逢降價勝 ， 所以各盤廝殺之慘 ， 堪稱肉搏 。
連帶著渠道也激烈內(nèi)卷 。
樓外樓君有個朋友去上合的幾個樓盤看了看 ， 以買房的名義 。 回來之后被中介們整天糾纏 ， 電話此起彼伏 。 關(guān)于中介們的熱情 ， 他打了個比方：仿佛到了中韓勞務市場 。
中介們其實不是熱情 ， 是職業(yè)精神 ， 以他們的技術(shù)水平而言 ， 判斷是否能買并不難 。
來看一個段子：
講這個段子不是為了好笑 ， 而是反襯上合板塊的亂象：除了開發(fā)商降價肉搏 ， 還有中介們做一錘子買賣的心態(tài) 。
亂象不止開發(fā)商和渠道 。
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