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2022年的春節(jié)都已經(jīng)過完了 ， 回看2021年整體房地產(chǎn)數(shù)據(jù) ， 有人說整體房價還在持續(xù)往上走 ， 也有人說整體房價應該往下滑了吧！
國家統(tǒng)計局公開2021年銷售數(shù)據(jù) ， 房產(chǎn)銷售面積179433萬平方米 ， 比2020年增長1.9% ， 比2019年增長4.6% ， 兩年平均增長2.3% ， 住宅、辦公樓、商業(yè)等銷售房產(chǎn)面積分別增長為1.1%、1.2%、-2.6% ， 4.8% 。
2021年全國商品房銷售金額181930億元 ， 增長4.8% ， 比2019年增長13.9% ， 兩年平均增長6.7% ， 住宅銷售額比去年增長5.3% ， 辦公銷售額下降6.9% ， 商業(yè)用途下降2.0% 。
【房價|一切夢幻如泡影！各大機構預測了，2022年房價走勢】
兩者數(shù)據(jù)一對比 ， 2021年全年銷售面積10139元每平米 ， 上漲動力雖然在削弱 ， 但整體的房價依舊在上升的階段 。
2021年上半年的市場實在是太瘋狂了！北京、上海、杭州、重慶等多個城市 ， 整體成交量節(jié)節(jié)高攀 ， 讓不少購房者認為重回2016年“巔峰” ， 瘋狂地買、買、買 。 杭州最為瘋狂 ， 同時出現(xiàn)10萬人搶房 ， 搶房的原因也很簡單 ， 二手房價格出現(xiàn)倒掛新房銷售價格3.2萬元每平米 ， 周邊二手房銷售價格居然去到4萬元每平米 。 購買100平米的房產(chǎn)就可以盈利80萬穩(wěn)賺不賠 。
不少搶到房的人還在沾沾自喜認為房價會上漲10% 、20% ， 甚至是30%的時候 ， 市場卻迎來轉(zhuǎn)變 。 樓市進入到下半年 ， 全國70個重點城市有超過8成的城市 ， 價格都出現(xiàn)回落了 ， 2021年9月新房成交 ， 樓市迎來首次拐點 ， 成交價格也均回到“萬元每平米”10月、11月、12月連續(xù)4個月出現(xiàn)持續(xù)降溫的狀態(tài)！
有不少專家表示 ， 2022年整體房地產(chǎn)會延續(xù)2021年下半年的局面 ， 整體房價穩(wěn)中有降 。
1、房地產(chǎn)并不是最佳的投資方向
以往我們都開玩笑地說 ， 房地產(chǎn)企業(yè)就是“印鈔機” ， 錢總是源源不斷地來 ， 從來沒有聽說過房地產(chǎn)企業(yè)缺資金使用的 ， 近兩年市場的變化 ， 讓房地產(chǎn)都面臨著資金周轉(zhuǎn)困難的局面 ， 更不要說購房者、投資者 。 風光無限的千億房地產(chǎn)企業(yè)都面臨危機 ， 如恒大、華夏、協(xié)信、花樣年華、佳兆業(yè)等眾多龍頭企業(yè)都出現(xiàn)這種問題 。
萬科董事長郁亮日前所說的話 ， 引起了廣泛的關注 ， 當前的房地產(chǎn)迎來轉(zhuǎn)變 ， 從白銀時代進入到黑鐵時代 ， 直接跳過了中間的青銅時代 ， 對2022年市場的判斷是輸水去金融化街道 ， 對房企而言就是“生存之戰(zhàn)” ， 必然有很多房地產(chǎn)企業(yè)撐不下去 。
融創(chuàng)集團孫宏斌在年終總結大會上提到任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都有 ， 可能因為資金的周轉(zhuǎn)而面臨雷暴 。
數(shù)據(jù)顯示2016年 ， 我國房地產(chǎn) 。 購房投資比例達到85% ， 2017年下降到75% ， 2020年已經(jīng)不足40% ， 2021年下半年整個房地產(chǎn)購房主要方向是圍繞著剛需以及置換 ， 當整個房地產(chǎn)市場失去了投資者的支撐 ， 單憑購房者能撐得起整個市場嗎？不可能 。
另外整個住房市場也處于供大于求 ， 失去投資價值的房地產(chǎn)也就這樣吧！根據(jù)央行公開數(shù)據(jù)顯示 ， 目前城鎮(zhèn)居民住房率達到96% ， 戶均1.5套 ， 其中擁有兩套及以上住房的家庭占比41.5% 。 西南財經(jīng)大學調(diào)研報告顯示 ， 國內(nèi)房地產(chǎn)公示率約為22.3%控制房產(chǎn)套數(shù) ， 8500萬套 ， 國內(nèi)整個房地產(chǎn)市場都處于更大于球的狀況 ， 2021年全國百城新建商品房更是達到了5.2億平方米 ， 廣義庫存量37.7億平方米 ， 國內(nèi)根本不缺房產(chǎn) ， 只不過是房產(chǎn)的分布不均勻罷了 。
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