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【金地集團|利潤總額陡降21%，金地集團到底怎么了？】文丨樓叔
幾天前的萬科年會上，郁亮的一番言論成為熱點，也讓外界看到了房地產(chǎn)行業(yè)的艱難。
郁亮說，房地產(chǎn)進入“黑鐵時代” ， “今年是背水一戰(zhàn)的一年，如何理解背水一戰(zhàn)？就是要么死、要么活，沒有中間狀態(tài)” 。
萬科畢竟是有國資背景的開發(fā)商，還位居行業(yè)頭部，郁亮的這番表態(tài) ，足以說明形勢的嚴峻。事實上相較于萬科，那些腰部房企的日子，無疑要更難熬了。
比如金地集團。日前，金地集團發(fā)布的業(yè)績預告顯示：

2021年，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入992.32億元，同比增長18.16%；利潤總額158.24億元，同比下降21.01%；歸母凈利潤94.63億元，同比下滑8.99%；歸母扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤88.27億元，同比下降9.71% 。

盈利指標全面滑坡，利潤總額下降高達21.01% ，金地集團到底怎么了？
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金地集團算得上是傳統(tǒng)老牌房企了，發(fā)家早、上市早。早些年它一度和招商地產(chǎn)、保利、萬科一起，被并稱為“招保萬金” ，是當年異?；钴S的四大地產(chǎn)龍頭股之一。
官網(wǎng)顯示，金地集團1988年初創(chuàng)于中國深圳， 2001年在上交所上市，歷經(jīng)數(shù)十年的探索和實踐，現(xiàn)已發(fā)展成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務、相關(guān)多元業(yè)務全面發(fā)展的綜合型上市公司。

來源：金地公告
而這次公布的業(yè)績快報提到， 2021年，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入992.32億元，同比增長18.16% 。
在行業(yè)不景氣的背景下，金地集團還能取得18.16%的收入增長，這個成績相當不錯了。值得一提的是，去年金地的銷售額增速也差不多——累計實現(xiàn)簽約金額2867.1億元，同比上升18.15% 。
不過，銷售規(guī)模逼近三千億大關(guān)的金地，業(yè)績快報中除了營收增長外，其他各項乏善可陳，多項盈利指標的下降，更是嚴重拉低了規(guī)模擴張的成色。
營收同比增長18.16% ，而利潤總額下滑21.01% ，二者相差足足近40個百分點。
另外，去年上半年，金地的毛利率17.36% ，同比下降達19.32個百分點。這說明金地增收不增利的情況相當嚴峻。

來源：金地官網(wǎng)
對于利潤下滑，金地在公告中稱， “受市場下行及年內(nèi)疫情影響，公司2021年的項目結(jié)算規(guī)模和結(jié)算毛利率不及預期。 ”
但拋開行業(yè)轉(zhuǎn)冷的宏觀因素外，金地過度依賴合作項目，規(guī)模虛胖拉低盈利能力，是另一個重要原因。
數(shù)據(jù)顯示， 2018年到2020年，金地新增權(quán)益土地投資額占比分別為40.4%、49%、51% 。而2021年三季度，金地新增土儲1492萬平方米，權(quán)益土儲僅有599萬平方米，占比40.15% ，遠低于行業(yè)水平。
02
地產(chǎn)入冬，合作開發(fā)有優(yōu)勢互補、風險共擔的特點，但事實上，金地集團對于合作開發(fā)的依賴早已有之，而這種擴張模式，還要從金地集團的掉隊說起。
前面提到，金地早年曾和招商地產(chǎn)、保利、萬科并駕齊驅(qū) ，然而因為發(fā)展戰(zhàn)略出現(xiàn)問題，金地很快出現(xiàn)了規(guī)模掉隊的情況。