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濱江|注意！“這件事”必須要做，否則房子以后“賣不掉”

購(gòu)房置業(yè)濱江武漢

【濱江|注意！“這件事”必須要做，否則房子以后“賣不掉”】濱江|注意！“這件事”必須要做，否則房子以后“賣不掉”

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眾所周知 ， 辦理房貸后 ， 如果中途想一次性將房貸還清 ， 可以直接向銀行提出“提前還款”的手續(xù) ， 準(zhǔn)備相關(guān)資料按照流程一步步完成即可 。
那么 ， 提前還完貸款 ， 房子就是你的了嗎？就可以將房子任意買賣了嗎？接下來(lái)讓我們一起來(lái)看 ， 提前還貸有哪些注意事項(xiàng)~
提前將房貸還清后
仍需辦理房屋解押手續(xù)
所謂房貸 ， 就是指買房人以購(gòu)買的房子做抵押 ， 來(lái)取得部分房款額度的貸款 。 因此提前還清貸款后 ， 想要房子真正屬于自己 ， 必須先解押房產(chǎn) ， 如果沒有辦理解除抵押的手續(xù) ， 還會(huì)影響到該房產(chǎn)后續(xù)的過(guò)戶和買賣等 。
辦理房屋解除抵押手續(xù) ， 具體需要貸款人填寫好《抵押注銷申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或房屋抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理解抵押手續(xù)即可 。
同時(shí) ， 貸款人在提前還清房貸后 ， 還要辦理房屋貸款完結(jié)手續(xù) ， 銀行會(huì)出具相關(guān)的房貸結(jié)清證明 ， 這個(gè)證明也是房管局辦理解除抵押所需材料 。

提前還清房貸
還需要注意
提前還貸的時(shí)間是需要與銀行進(jìn)行提前約定的 ， 一般情況下需要提前一個(gè)月到銀行進(jìn)行這方面的商討 。 經(jīng)過(guò)銀行的審批 ， 才能進(jìn)行提前還貸 。
不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣 ， 購(gòu)房者最好先到貸款銀行咨詢一下 。
一般來(lái)說(shuō) ， 銀行會(huì)對(duì)最低還款額有一定要求 ， 最低還款額為1萬(wàn)元 ， 其次 ， 還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍 。
提前還款的時(shí)間要求也是比較明確 ， 銀行是不允許某些人使用房貸作為短期周轉(zhuǎn)資金的 。

最后提醒大家 ， 不同銀行的提前還款流程各不相同 ， 手續(xù)辦理周期也不一樣 ， 有的銀行需要提前1個(gè)月預(yù)約 ， 有的銀行需要提前2個(gè)月或3個(gè)月預(yù)約還款 ， 大家在辦理提前還款手續(xù)時(shí) ， 最好先咨詢下銀行工作人員 ， 提前熟悉流程準(zhǔn)備好資料 。
對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不是很豐富的消費(fèi)者來(lái)說(shuō) ， 也可以選擇一個(gè)資歷深、專業(yè)精、服務(wù)真的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 ， 為您解決房產(chǎn)交易中的各種問(wèn)題 ， 不僅交易過(guò)程省時(shí)省事 ， 也更加省心安心！

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