【住房公積金|謝逸楓：首付20%回來(lái)了！房?jī)r(jià)會(huì)強(qiáng)勢(shì)反彈嗎？】
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文/謝逸楓
早在2021年3月末山東泰安部分銀行對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住房的家庭可執(zhí)行20%的首付比例 。 目前重慶、贛州、菏澤的首套房、重慶與北海二套房付款比例 ， 部分銀行、優(yōu)質(zhì)客戶的部分案例顯示 ， 的確已由30%下調(diào)至20% ， 50%下降到40% ， 同時(shí)首套、二套房貸利率下降 。
回歸的城市為一、線二線、三線城市 ， 重慶、江西贛州、山東泰安、廣西北海市、山東菏澤 。 其中北海降低公積金貸款的二套房首付比例下降到40% ， 成為2022年首個(gè)降低首付比例的城市 ， 自貢成為全國(guó)公積金貸款首個(gè)實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的城市 。
泰安、重慶、贛州、菏澤提出 ， 無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首套房首付從30%降至20% ， 北海、重慶最二套房首付款比例由60%下調(diào)至40% 。 2022年1月-2月18日 ， 40個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策 。 開(kāi)年以來(lái) ， 房地產(chǎn)調(diào)控基本以穩(wěn)定樓市、寬松政策為主 ， 力度非常有限 。
第一是部委的維持房地產(chǎn)資金鏈穩(wěn)定等 ， 并購(gòu)貸、保障性租賃住房貸款不納入三道紅線 。
第二是給予購(gòu)房補(bǔ)貼 ， 包括三胎政策購(gòu)房?jī)?yōu)惠等 ， 少部分城市 ， 惠州、萊西、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等城市 。
第三是放寬公積金相關(guān)政策 ， 少部分城市 ， 福州、株洲、北海等10余城調(diào)整了公積金政策 。
四是吸引人才 ， 放松落戶限制等 ， 少部分城市 ， 嘉興、中山等城市 。
第五是首套房、二套房首付下降 ， 房貸利率下降 ， 少部分城市、少部分銀行 ， 少部分優(yōu)質(zhì)客戶 。
按照目前五座城市房貸政策看 ， 房貸政策沒(méi)有質(zhì)性松動(dòng) ， 只是稍微的自我調(diào)整 。 原因簡(jiǎn)單 ， 僅僅局限于少部分城市、少部分銀行、少部分首次優(yōu)質(zhì)的客戶、首套房首付20%只有3個(gè)城市、二套房首付下降城市只有2個(gè)城市 ， 其覆蓋的區(qū)域、范圍、人群、力度非常有限 。
第一是個(gè)別的非限購(gòu)的城市為主 ， 限購(gòu)的城市目前沒(méi)有放松 。
第二是首套首付、二套首付放松的樓盤(pán)、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者 ， 條件、門(mén)檻高 ， 人群目標(biāo)固定 。
第三是非商業(yè)貸款 ， 以公積金貸款為主 ， 不是商業(yè)貸款全部放松 。
第四是首套放松的銀行 ， 為部分銀行 ， 不是全部的銀行放松 。
第五是以房?jī)r(jià)連續(xù)下降10個(gè)月以上、高庫(kù)存、賣(mài)地收入大量下降的一二三四線的典型城市為主 。
第六是政策導(dǎo)向保障剛需一族的合理住房需求 ， 保剛需 。
2021年3月末山東泰安部分銀行對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住房的家庭可執(zhí)行20%的首付比例 。 2022年1月1日 ， 浙江寧波市提出 ， 生育二孩或三孩家庭 ， 連繳存住房公積金滿2年 ， 首次的 ， 住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶提高至80萬(wàn)元/戶 。
2022年1月4日 ， 山東青島市提出 ， 住房公積金貸款最高次數(shù)由一次調(diào)整為兩次 。 1月12日 ， 廣西北海市提出繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的 ， 最低首付款比例由60%下調(diào)至40% 。
1月17日 ， 贛州首套房貸首付比例已降到20% ， 目前國(guó)有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策 。 二套房在非限購(gòu)區(qū)則首付30%、在限購(gòu)區(qū)則首付50% 。 1月17日 ， 重慶地區(qū)有銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房貸首付20%的政策 ， 當(dāng)?shù)乇容^大的銀行都可以 。 如果房貸結(jié)清的話則首付30% ， 二套則首付40% 。
1月18日 ， 四川自貢市提出 ， 既無(wú)住房公積金貸款記錄又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款 ， 按首套房貸款政策執(zhí)行 。 有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款 ， 按二套房貸款政策執(zhí)行 。
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