這也是有道理的 ， 在一定程度上 ， 這個中介還是一個比較負責(zé)任的中介 。 其實如果仔細想想 ， 這個道理也非常簡單 ， 如果房子掛牌很長時間都沒有賣出去 ， 那么要么說這個賣主很難纏 ， 很難溝通 ， 很難達成一致的意見；就是說這個賣主誠信度不夠 ， 賣的房子中間可能會有很多坑 ， 大家查過底之后都不敢買 。
曾經(jīng)過去樓上的鄰居就是一個類似的人 ， 他的房子就是掛了很長時間沒有賣出去 。 自己是一個律師法學(xué)博士 ， 同妻子已經(jīng)離婚 ， 妻子攜孩子在國外 。 房子產(chǎn)權(quán)是夫妻倆人共有的 。 這聽起來情況已經(jīng)比較復(fù)雜了 ， 但是更復(fù)雜的是他的心理價位當(dāng)時比較高 ， 在買賣的過程中還不斷的有新的要求 。
結(jié)果就是掛拍出去 ， 我們這么容易好成交的小區(qū) ， 看房子的中介和潛在購房人也是一批加一批呀 ， 結(jié)果一年多都沒有賣出去 。 后來中介也帶人看 ， 但是出來之后都將這個房子作為反面教材 ， 給買房人講 ， 那就更賣不出去了 。還是周邊房價漲了 ， 他按照原來定的價格售賣了 ， 但是賣完之后又不肯交房 ， 買賣雙方打官司 ， 前前后后折騰三年 ， 才在最后在法院判決下被掃地出門了 。
在目前的情況下 ， 其實沒有賣不出去的房 。 如果真的有一兩年都沒賣出去的房 ， 那么說明要么是房不行 ， 要么是人不行 。
1.有些房子確實不能賣 ， 可能有著天然的缺陷 ， 例如過去有些老破小的房子 ， 如果還沒有學(xué)區(qū) ， 周邊環(huán)境又吵 ， 房型又差 ， 房價還不肯往下降 。 那么只要周邊還有房子賣 ， 那么這種房子想賣也賣不出去 。
2.有些房子自身是有問題的 ， 這些有可能中介才清楚 。 例如房子在外面有過二押 ， 過戶很麻煩 ， 房子上有多個產(chǎn)權(quán)人 ， 而且他們之間的意見還不一致 。 房子之前是個兇宅 ， 這些都導(dǎo)致房子長久都賣不出去 。
【濱江|為什么中介不建議買掛了兩年還沒賣出去的二手房？】3.房子的產(chǎn)權(quán)人是有問題的 。 有一些房主是老人的 ， 賣房子時一定要讓他的子女在場 ， 否則有可能未來打官司導(dǎo)致房財兩失 。 房子產(chǎn)權(quán)人提出的要求太多 ， 在房屋買賣的過程中不斷的想漲價 ， 想提出一些新的要求 。 房子上的產(chǎn)權(quán)人太多 ， 遷戶口不配合 。
有不少人認為可能是房東同中介之間有過過節(jié) ， 所以中介不進行推介 ， 房子一直沒有賣出去 。 其實這個可能性非常低的 ， 中介出外是求財?shù)?， 不會跟人去專門生氣的 。 另外房地產(chǎn)中介公司實在是太多了 ， 怎么可能每個中介都能房東有矛盾呢？
所以在一定程度上 ， 在買房時一定要同中介打聽好這個房子的情況 ， 這個房東的情況 ， 這個家庭的情況 ， 而且要去查證這個房子抵押擔(dān)保和債權(quán)債務(wù)情況 。 別太迷信房產(chǎn)合同可以幫助規(guī)避一切風(fēng)險 ， 他僅僅是能保證一個完善的房產(chǎn)合同 ， 在未來打官司時可以讓自己站在有利地位 。 有時候如果賣房人和房產(chǎn)有問題 ， 很容易買方貿(mào)貿(mào)然付了定金之后 ， 未來就要慢慢忍受反復(fù)酒產(chǎn) ， 而且打很多次官司的痛苦了 。
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