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購(gòu)房置業(yè)|購(gòu)房中的跳單應(yīng)該如何認(rèn)定？

購(gòu)房置業(yè)交易

text":"【購(gòu)房置業(yè)|購(gòu)房中的跳單應(yīng)該如何認(rèn)定？】在房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的今天 ， 購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)成為我們生活中的一件大事 ， 也推動(dòng)著各類房屋交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生 。 在購(gòu)房、租房等交易中 ， 我們與中介打交道不可避免 。 跳單是一種非常形象的說法 ， 是指買家或賣家在房產(chǎn)中介提供有關(guān)購(gòu)房信息和服務(wù)后 ， 跳過中介進(jìn)行交易 ， 私自與對(duì)方簽訂買賣合同的行為 。

相信大家對(duì)于跳單并不陌生 ， 現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常有這樣的案例發(fā)生 ， 2021年某知名明星在購(gòu)買價(jià)值1500萬元的豪宅時(shí)就因中介的傭金問題 ， 跳過中介人員與賣房人達(dá)成房屋買賣交易 ， 并利用其公眾身份嘲諷投訴中介 ， 一時(shí)間引起眾怒 。 跳單對(duì)于購(gòu)房者和中介雙方都有損害 。 對(duì)于中介 ， 跳單行為導(dǎo)致其付出沒有回報(bào) ， 進(jìn)而影響房屋中介服務(wù)市場(chǎng)的穩(wěn)定性；對(duì)于購(gòu)房者 ， 可能會(huì)省下中介服務(wù)費(fèi) ， 但是由此引發(fā)的房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)卻不是購(gòu)房者可以一力承擔(dān)的 ， 比如有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)服務(wù)等問題 ， 有可能使購(gòu)房者“房財(cái)兩空” 。 依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定 ， 跳單行為是違法的 。 如果出現(xiàn)跳單 ， 就需要向中介承擔(dān)賠償責(zé)任 。 因此大家有必要了解哪些行為會(huì)構(gòu)成跳單 。
其一是購(gòu)房人故意跳過中介而與第三方達(dá)成買賣交易 ， 這主要包括兩種情況 ， 一種是惡意跳單 ， 指購(gòu)房人為了逃避支付中介人報(bào)酬的義務(wù) ， 利用該中介人提供的房源信息和服務(wù) ， 私自與業(yè)主簽訂房屋交易合同 。 另一種是熟人跳單 ， 指的是購(gòu)房人在接受中介人提供的房源信息后 ， 發(fā)現(xiàn)其與業(yè)主的親屬或朋友關(guān)系 ， 或者經(jīng)親屬和朋友介紹 ， 跳過中介人與業(yè)主簽訂了房屋買賣合同 。 在這兩種情況中 ， 中介人都因?yàn)闆]有最終促成房屋交易而影響報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn) 。
其二是購(gòu)房人另外選擇中介人達(dá)成交易 ， 這也包括兩種情況 ， 一種是購(gòu)房人通過原中介人提供的房源信息和機(jī)會(huì)而與其他中介人實(shí)現(xiàn)交易 ， 這種情況對(duì)應(yīng)的中介費(fèi)通常是較低的 。 另一種是所購(gòu)房屋的信息多家中介服務(wù)機(jī)構(gòu)都可提供 ， 購(gòu)房人選擇性價(jià)比更高的一家 ， 要注意的是 ， 這種情形下如果購(gòu)房人并沒有利用原中介人提供的房源信息 ， 而是其自行選擇的 ， 則是合法的 。
因而 ， 大家就應(yīng)該知道 ， 認(rèn)定跳單行為關(guān)鍵是購(gòu)房人必須通過或者利用中介人提供的房源信息或者機(jī)會(huì)來達(dá)成房屋交易 。 要注意的是 ， 即使中介合同并沒有對(duì)跳單行為進(jìn)行規(guī)定 ， 中介人也可主張其合法權(quán)利 ， 《民法典》第九百六十五條對(duì)此做出了規(guī)定 。
對(duì)于大家來說 ， 在購(gòu)房、租房等交易中 ， 一旦與中介人訂立了有關(guān)合同 ， 就應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信 ， 認(rèn)真履行合同規(guī)定的義務(wù) ， 避免讓自己陷入不必要的風(fēng)險(xiǎn)中 。
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