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成都|靈魂算賬：如今在成都買房賺錢嗎？結果大失所望，可能不如理財

房價購房置業成都

成都|靈魂算賬：如今在成都買房賺錢嗎？結果大失所望，可能不如理財

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成都|靈魂算賬：如今在成都買房賺錢嗎？結果大失所望，可能不如理財

這兩天成都主城區的房價尤其是新房房價迎來了幾級跳 ， 如果說在17年買近2萬的新房會覺得是天價 ， 才4年過去 ， 2萬的新房在主城區可以說是絕對的香餑餑 。 現如今 ， 動輒500萬起的新房“豪宅”在主城區比比皆是 ， 而17年1萬多買的房子單價如今也已經超過2萬逼近3萬 ， 這樣看來 ， 只要在這波上漲之前置業的購房者 ， 資產基本都實現了快速增值 。
【成都|靈魂算賬：如今在成都買房賺錢嗎？結果大失所望，可能不如理財】
的確如此 ， 不僅僅是17年-20年這一波房價的快速上漲 ， 在之前12-14年的上漲周期中 ， 也遇到了相同的情況 ， 房價快速上漲 ， 但凡購房的人都享受了成都房地產的紅利 ， 資產快速增值 ， 甚至出現了以房養房 ， 依靠金融杠桿進行房產投機的炒房者 。
因為這群人算了一筆非常清晰的賬：房產的升值速度遠高于資金的機會成本 ， 而且流動性還很高 ， 僅僅需要少量的資本就能快速撬動巨量的財富 ， 少數得利者將信息散步 ， 整個市場都迎來了狂歡 。 可時過境遷 ， 如今的環境已經發生巨大的改變 。 2015年前是隨便買房都可以賺 ， 2020年前是買到主城區基本都可以賺 ， 而現如今是只要沒買對地方 ， 基本是血虧 ， 而在未來極有可能出現只有少部分地區升值 ， 大部分地區下跌的情況 。 這就是穩賺——謹慎賺——難賺——不虧的周期過渡 。今天建樹給大家算一筆賬 ， 就能知道其中原委：如果我貸款買房 ， 購買一套500萬的房子 ， 按照首付三成計算 ， 我需要自籌資金150萬 ， 貸款350萬 ， 按照當下LPR計算 ， 30年利息基本上需要償還300萬 。 而如果我將首付以及每年償還貸款的資金用于理財 ， 按照3%的保穩利率計算 ， 在30年后我的資產將增值到1500萬 。

這個計算一出 ， 有朋友就能輕易地發現 ， 30年時間 ， 只要我的房子增值超過3倍 ， 那么就能實現盈利 ， 而30年翻3倍似乎一點都不困難 ， 過去成都某些區域的房子 ， 可是在10年時間就實現了3倍甚至4倍的增值 。 此話不假 ， 在過去尤其是過去10年間 ， 要實現這一數據并不困難 ， 但要放在如今 ， 建樹卻并不認可 。
任何資產的增長離不開經濟的增長 ， 過去30年中國經濟的快速騰飛是如今任何一個階段都難以復制的 ， 況且 ， 資產的快速增值一定離不開基數低的定律 ， 就好像一只妖股 ， 要實現快速度連板 ， 如果單價過高也是難以實現的 。 如今成都主城區新房房價已經普遍達到2.5萬+ ， 30年的時間翻3倍以上 ， 也就是達到7.5萬的單價 ， 這在成都是難以實現的 ， 要達到這個水平 ， 工資是否也能同比翻番？畢竟 ， 一線城市的核心資源是其他任何城市都無法復制的 。
如果縮短周期 ， 按照現在平均近10年的出售周期來看 ， 要想實現房產盈利 ， 也基本要在10年內翻上一番 ， 同樣的道理 ， 在如今成都房價分化如此激烈的當下 ， 3萬的新房增值到6萬的可能性大嗎？這又會引出另一個制約因素：流動性 。
即使真的增值到6萬 ， 翻了一倍 ， 但不可避免的因素就是流動性 ， 流動性受政策限制、受購房人群限制 ， 10年以后又能保證有多少人能在成都用6萬的價格去買一套10年的二手房呢？這就是如今買房的難處 ， 增值預期大幅降低、流動性降低再加上政策的不確定 ， 購房真的已經成為一項保本甚至虧本的買賣 。要想真的依靠房產增值 ， 對區域的選擇、對市場的判斷要求非常精準 ， 但這恰好又是大多數購房者不具備的 。 整個樓市已經被政策嚴控 ， 未來也是如此 ， 滿足合理自住需求將成為主旋律 ， 但想簡單依靠買房增值的時代已經徹底過去 。

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