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房價還是沒能出現下跌 ， 至少沒能出現整體性的下跌 ， 說實話這非常打擊購房者的信心 。 因為這幾年的樓市調控在不斷收緊 ， 去年調控次數更是達到了651次 ， 創下歷史新高 ， 但就算如此房價還是在上漲 。 不過好消息是 ， 剛需并沒有被房價上漲嚇到 ， 反而在去年平均房價上漲了2.8%之后 ， 購房者的信心卻變得更加充足 ， 依舊堅定認為未來的樓市是一個屬于剛需的樓市 。 這主要是因為現在市場上的利好實在是太多了 ， 就算房價暫時沒出現下跌 ， 但長期來看房價出現下跌的可能性卻在不斷增加 。 也就是基于這種預期 ， 所以現在大部分剛需對于買不買房這件事 ， 早就有了自己的定論 。
購房者對房價走勢的預期會直接影響到購房者的信心 ， 然后影響到購房意愿 ， 這也是為什么市場上會出現“買漲不買跌”的 。 因此盡管現在房價還在上漲 ， 但卻絲毫不影響購房者的信心 ， 因為在一系列利好消息的影響下 ， 大部分購房者都認為未來房價會跌 。 那么現在市場上具體都有哪些利好消息呢？
好消息一 ， 人口下滑 。 樓市調控最大的改變就是把炒房者趕跑 ， 而在炒房者離開之后 ， 房價走勢受到人口的影響就越來越明顯 。 重要的是 ， 去年全國新增人口只有48萬人 ， 如果今年人口出生率不出現大幅度的增長 ， 那么今年人口就會迎來負增長 。 本來樓市人口就不足了 ， 現在還要出現負增長 ， 這就意味著房價已經失去了上漲的基本動力！
好消息二 ， 購房補貼等優惠政策越來越多 。 因為購房者普遍預期房價會下跌 ， 所以現在市場上的購房意愿非常低 ， 特別是一些三四線城市甚至出現了有價無市的現象 。 但是房地產依舊是支撐經濟發展的支柱產業 ， 所以對于一些經濟基礎比較差的城市 ， 必須要想辦法刺激樓市成交 。 因此在這種情況下 ， 市場上出現了一大批出臺補貼政策來刺激購房者 ， 比如說給出購房補貼 ， 或者是減免一定的契稅 。 而且因為人口下滑 ， 市場上的購房需求只會不斷下降 ， 未來各個城市未來吸引購房者 ， 肯定還會給出更大更好的優惠政策 。 面對這種現象 ， 購房者當然會信心十足 。
好消息三 ， 開發商資金鏈緊張 。 雖然在進入2022年之后 ， 樓市信貸資金有所松動 ， 不少城市的房貸利率出現下跌 ， 放款速度也有所加快 。 但對開發商的資金限制依舊嚴格 ， 對預售資金提出更嚴格的限制 ， 在這種情況下房企資金鏈依舊非常緊張 。 特別是對于那些身上背負著沉重負債的房企來說 ， 接下來相當長一段時間里 ， 都要想辦法籌集資金償還債務 ， 否則就會破產 ， 就連一些百強房企也要承受這種壓力 。 這個時候的市場已經進入買方市場 ， 購房者明顯占據了主動權 ， 當然不會著急 。
【杭州|利好消息不斷，剛需信心充足，根本就不著急買房】所以在以上這些好消息的影響下 ， 剛需購房者對樓市的信心非常充足 ， 根本就不著急買房 。
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