2月11日，據(jù)央廣網(wǎng)消息，全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見已于近日出臺。
消息稱，意見明確，預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”，由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等因素確定，能確保項目竣工所需的資金額度，當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。管理辦法明確了預(yù)售資金監(jiān)管的基本標(biāo)準(zhǔn)。對監(jiān)管資金監(jiān)管額度、交納范圍、取用條件等進(jìn)行了明確。
據(jù)了解，此前該文件的征求意見稿于2021年底下發(fā)。
這份旨在保項目交付、保購房者權(quán)益、維護(hù)市場健康的文件比較長，簡單提煉要點如下：
【 購房者|預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)利好多方！有利于保項目交付、保購房者權(quán)益、維護(hù)市場健康】第一，預(yù)售資金監(jiān)管銀行由住建部門會同金融監(jiān)管部門公開招標(biāo)確定；第二，一個預(yù)售許可證對應(yīng)一個賬戶；第三由工程造價、施工合同和交付條件來決定保交付的額度，超過額度外的錢可以提取；第四，?？顚Ｓ?，銀行和開發(fā)商都不能擅自扣劃；第五監(jiān)管額度的錢要及時撥付、定期對賬；第六，住建部門和金融監(jiān)管要聯(lián)網(wǎng)。
由于文件沒有說要放松預(yù)售資金監(jiān)管，更沒有說放松到什么程度，很顯然不符合一些人想象中那樣久旱逢甘霖的“救市”。
有人甚至說，這對開發(fā)企業(yè)是利空。有朋友問我看法，我說當(dāng)然是利好?。≡趺磿抢漳?？理由有三點：
第一，如果沒有這份文件，之前預(yù)售監(jiān)管資金凍結(jié)的狀態(tài)無法改變。2021年9月份后的恒大效應(yīng)使得全國各地杯弓蛇影、政出多門，對預(yù)售款的凍結(jié)和監(jiān)管五花八門，如果每個部門都來加一把鎖，你企業(yè)根本就拿不到錢?，F(xiàn)在有專門的辦法了，企業(yè)支取預(yù)售款依法依規(guī)、有章可循，怎么不是利好？
第二，住建部會同人民銀行、銀保監(jiān)會共同制定意見，說明了什么？說明這個政策不僅管了鉆空子的企業(yè)，也管了金融機(jī)構(gòu)，不能以債權(quán)人身份隨意劃扣預(yù)售監(jiān)管賬戶的錢，一定程度上也不讓地方政府有尋租空間，讓大家公平競爭，這不是挺好的事情嗎？
第三，也是最重要一點，預(yù)售資金監(jiān)管意見的出發(fā)點和落腳點，都是防爛尾、保交房，保的是購房者的利益，保了購房人，其實就保了遵紀(jì)守法、踏實經(jīng)營開發(fā)商的利益。如果不加以規(guī)范，今后還會有恒大這種短貸長還、非法挪用預(yù)售資金的企業(yè)出現(xiàn)，繼續(xù)做大。這樣一來，那些老老實實修建房子、鉆研產(chǎn)品的公司還有出頭之日嗎？良性循環(huán)、長期健康平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場還有盼頭嗎？
當(dāng)然，有公司會說，我現(xiàn)在資金鏈快斷了，光說大道理不管用??！我很理解這樣的現(xiàn)實困難，所以建議地方縣市政府在具體落實細(xì)化意見的過程中，充分考慮實際情況、動態(tài)管理、因地制宜、因企制宜。
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