根據央行給出得數據顯示，現在我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的占比31.0%，擁有三套房的占比10.5%，戶均擁房1.5套?？梢哉f對于現在而言，大多數城鎮家庭都有了自己的房子，而且有些家庭擁有多套房。這就導致了現在人們不再僅僅滿足于房子的居住需求，而是對于住宅的居住質量要求越來越高。
因為現在人們的收入水平都有了很大的提高，對于個人的居住體驗，也有著諸多要求，就是要讓自己過的更舒適一些。畢竟現在的房價也不便宜，很多家庭購房壓力較大，甚至買一套房需要掏空“六個錢包”，背負三十年的房貸，同時透支了自己的消費能力。這樣的話，就導致房子在人們心目中的地位比較高，占據著非常重要的位置。
而且根據央行給出的數據顯示，住房是家庭實物資產的重要構成，居民家庭住房擁有率相對均衡。我國城鎮居民家庭的實物資產中，74.2%為住房資產，戶均住房資產187.8萬元，居民住房資產占家庭總資產的比重為59.1%。從這當中我們就可以看出，房子在人們的財富當中，占據著非常重要的比重。如果選擇的房子居住體驗不好的話，不僅自己居住起來不舒適，而且還可能會貶值。而房子貶值，就相當于自己的家庭財富貶值，對于購房者來說，肯定是不愿意選擇居住體驗不好的房子的。
但對于住宅來說，影響居住體驗的因素有很多。比如說住宅面積、樓層、戶型、周邊設施、地段等等，這些都會影響到住戶的居住體驗。就比如說地段，如果選擇的地段不是很好，小區位置比較偏僻，周邊交通設施也不是很發達。這就導致住戶想要出行比較麻煩，每天上班也要浪費很多時間在出勤方面?；蛘呤亲≌娣e，如果選擇的房屋面積較小，居住起來也會比較擁擠，而且自己家庭當中有很多物品也無處存放。
再者就是戶型，對于戶型來說，也是影響居住體驗的一個重要因素。如果選擇的戶型不好的話，居住體驗就會很差，這點是毋庸置疑的。那么什么樣的戶型才是好戶型呢？筆者也是專門請教了一位售樓小姐，她表示，如果你的房子符合這三個特點，那就要恭喜你買到了好房子。
動靜分離的戶型
所謂的動靜分離就是將室內活動空間和休息空間區分開來，以免相互打擾。對于活動區域來說，一般都是客廳的位置，應該靠近入戶門設置；而對于休息區域來說，一般都是臥室應當盡量布置在戶型內側，相對比較安靜。
而對于動靜分離的戶型來說，優點也非常明顯。將一個完整的家居室里的活動區域與休息區域完全隔離開來，這樣能夠避免干擾、獨立存在。這樣的話，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息的人。這樣的話，不僅能夠保證整體的安靜環境，有利于舒適的睡眠，而且還能使日?；顒右巹澑佑袟l理，也可以很好地保證靜區的私密性。
南北通透的戶型
購房者在買房得時候，比較注重室內的采光通風效果。因為如果采光通風效果不好的話，就會導致室內比較陰暗潮濕，而且空氣質量不好，還容易產生異味。這樣就會導致自己的居住體驗不會很好，使得住戶生活質量下降。而對于南北通透來說，就是房子一側的窗戶或陽臺與另一側的窗戶或陽臺直對，中間沒有任何阻隔，當兩邊的窗戶都打開的時候，氣流能夠快速通過，這樣的話，室內的通風效果就會比較好。對于這樣的戶型來說，不僅易通風，而且采光好，室內明亮通透。
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