于此，很多地方政府采取房地聯(lián)動模式，限制高溢價率，修改價高者得的競拍規(guī)則，從根源上扼制高地價，從而限制新房的樓面價，這也讓更多的中小房企玩家得以加入競拍。
接下來合肥、福州等城市也將陸續(xù)展開“首輪土拍”。
合肥首批供地也很注重樓盤品質(zhì)。
32宗地塊，總起拍價約264.46億元，采取價高者得+投報高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號的競拍方法。
相比2021全年的三次供地，合肥市場發(fā)生了三個政策變化：
一、開發(fā)商資質(zhì)要求變化
基本上統(tǒng)一規(guī)定二級（含二級）以上開發(fā)商資可以競拍（2021年要求一級開發(fā)資質(zhì)），但是開發(fā)商注冊資本要求條件大幅提升，從最低2億到最高9億不等，去年最高只要5億元。
二、硬性規(guī)定建筑質(zhì)量
合肥競價規(guī)則取消了使用競裝配率的方式，同時將最低要求的30%裝配率直接提升至50%。
三、加強(qiáng)保障性租賃住房
這一場土拍配建保障性租賃住房的土地宗數(shù)占比，從2021年的70%降低到20%。
福州最新的2022年首批土拍公告里，15宗宅地起拍總價159.58億，最高起拍樓面價約29974元/平米，最高銷售均價45000元/平米。
最大的看點(diǎn)是銷售售價首次突破指導(dǎo)價。
過去一年福州樓盤網(wǎng)簽價格突破4萬一平米的有3個，分別是均價4.3萬一平米的融僑外灘壹號，均價4.13萬一平米的保利首開天悅二期，以及均價4.1萬一平米的匯誠中心。
其實(shí)福州新房取得預(yù)售證的備案價，有時候會偏高，導(dǎo)致最終售價達(dá)不到備案指導(dǎo)價，結(jié)合春節(jié)期間的公積金、備案價提升等一系列情況，實(shí)際上會有一種政府托底樓市的感覺。
除此之外，福州這一次的宗地2022-01號，采用一種限地價、競首期付款比例、搖號的方式拍賣，當(dāng)競拍達(dá)到最高限價后，轉(zhuǎn)入競爭首付比例。
首付比例從50%起拍，每次增加5%，上限為100%，比例最高的房企獲得土地。
這就意味著對開發(fā)商的資金實(shí)力，提出新的要求，這也是為什么最近三個月，可以看到房企們在匆匆忙忙做一件大事：
調(diào)整公司架構(gòu)
換句話說就是在新一輪土拍之前，盡量開源節(jié)流、降本增效，積累更多的閑置資金用于拿地。
整個房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入縮表周期，不再需要如此多的從業(yè)人員，篩選和淘汰成為必然。
（1月多個城市出現(xiàn)房價環(huán)比三連跌 來源：中指數(shù)據(jù)）
根據(jù)媒體的報道，中梁控股將總部相關(guān)職能與地產(chǎn)集團(tuán)總部進(jìn)行整合后，會有超300名員工被裁撤或轉(zhuǎn)崗。
經(jīng)濟(jì)觀察報消息也顯示，2021全年有多家民營房企裁員力度在20%左右，下半年以來不斷增加考核力度，非核心部門員工在第一批被裁員淘汰。
趨勢是：高周轉(zhuǎn)策略，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘猩罡?br />
萬科郁亮在此前的講話中說：
我們需要更高質(zhì)量的投資，要由過去均勻、分散式的投資轉(zhuǎn)為向市場表現(xiàn)更好、團(tuán)隊(duì)操盤能力得到證明的地方集約化投資。
越來越多的銀行、金融機(jī)構(gòu)開始在金融層面支持房企，房地產(chǎn)并購主題債券越來越多。
2022年以來，不完全統(tǒng)計(jì)顯示，浦發(fā)、廣發(fā)、招商、平安等多家銀行接連拋出房地產(chǎn)并購融資計(jì)劃，合計(jì)提供融資規(guī)模超過500億。
【 綠城|480億！北京打響第一槍 樓市迎來三大變化】對于個別頭部房企來說，負(fù)債數(shù)千億甚至萬億也是正常。因此多家銀行拋出地產(chǎn)并購融資支持計(jì)劃，更大的意義在于給開發(fā)商和市場更多的信心。
金融支持一方面有利于出險房企快速回籠資金，緩解債務(wù)壓力。另一方面保證了項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)、如期交付，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。
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