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蕓公子， 85后小阿姨，資深房產(chǎn)投資人，癡迷于房產(chǎn)研究，考察過上百個城市，成功穿越過多輪樓市牛熊，數(shù)次成功預(yù)測了房價的上漲走勢，這是公子帶你買房的第3年，用知識的杠桿撬動你的人生！
01#
南京做好準(zhǔn)備，迎接上漲
提問:蕓老師，請教一下，從長遠(yuǎn)投資的角度來看，用我母親(54歲)的名字買房還是用我的(30歲)呢?杭州用我名字已買了一套新房，考慮再在南京買一套，請問用誰的名字比較好呢?謝謝!
回答：母親54歲的話，完全可以用。貸款只要花點力氣準(zhǔn)備，還是可以正常做的。今年南京開始放松，要買的話可以準(zhǔn)備了，迎接上漲。
02#
內(nèi)行人揭秘：房屋置換秘訣
提問:蕓公子，您好一直看您文章學(xué)到不少!目前手上5套房
1. nj江北高新區(qū)一套市場價240萬(子女票15年購入，漲幅170%按揭占房價25%貸款剩余23年)
2. 2nj市區(qū)三線學(xué)區(qū)老破小市場價210萬(老人票18年購入，漲幅10% ，虧損15萬，按揭占房價40%貸款剩余16年)3cq閱江閣2套，市場價170萬(子女票17年購入，漲幅25% ，兩套共虧損20萬，按揭占房價50% ，貸款剩余25年)
3. ca半山華府，市場價140萬(老人票18年購入，漲幅25% ，賺5萬，貸款剩余6年) 。考慮今年把以上房產(chǎn)置換成ni江北核心區(qū)或大校場房產(chǎn) 。
請問以上房子按什么順序賣出?還是全部賣出?謝謝!
回答：都不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) ，可以都賣。南京重慶我覺得都處于上升通道，賣了以小換大，能換早換
03#
星辰大海依舊在北上廣！
提問:蕓姨好!蘇中城市，下面為同一小區(qū)兩個三房戶型。上面戶型面積143平(所在樓棟為6層小區(qū)第一排，前面規(guī)劃建小學(xué)戶型數(shù)量占整個小區(qū)20%)下面戶型125平(所在樓棟為10層小區(qū)中間，戶型數(shù)量占整個小區(qū)70%) 。請問自住的話哪個戶型更值得買?以后如果賣出，哪個戶型二手市場更有競爭力、流通性更好?謝謝!
回答：都不完美，自住看你自己想法了，上面的更大一點，住的更寬敞點，下面的更緊湊點，可以少花點錢。
流通性我覺得也差不多，就一個正常三房，要6米2那么寬的廳干啥，又沒做成雙面的采光。
估計你的城市房價也不高，這個問題不是啥大問題，按自己喜好隨意買一個就行了。
星辰大海還是在上海深圳北京這些地方！

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上海5大新城pk究竟誰是終極贏家
提問:與老師，請問公司注冊在臨港還是崇明比較好?注冊在臨港對未來臨港買房有優(yōu)勢嗎?公司主要用于資金需求，謝謝空大
回答：臨港距離較遠(yuǎn) ，資源傾斜發(fā)展起來需要時間。優(yōu)先青浦，其次松江/嘉定。奉賢也可以備選。
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一看就明白的，選房技巧
提問:蕓老師，您好!
【南通|?快馬加鞭，樓市回暖了】
圖中畫圈的小區(qū)東側(cè)是一條雙向市內(nèi)四車道馬路，車流一般。小區(qū)前兩排樓棟為六層、七層，后面幾排為11層。小區(qū)中軸線距離馬路約70米。請問小區(qū)內(nèi)靠東邊馬路的樓棟是不是都會噪音很大，選房要注意什么?開發(fā)商窗戶用了三層雙腔玻璃、系統(tǒng)窗。小區(qū)品質(zhì)不錯，精裝標(biāo)準(zhǔn)比較高。因為噪音，二手市場以后會不會很難賣出?謝謝!
回答：我覺得還好，三層中空只要不開窗，隔音效果很好了，而且是側(cè)對馬路，不是南向正對。當(dāng)然，如果有條件，還是選中心位置的。 11層小高層挺好的，特別是南向緊鄰6/7層多層住宅的第一排。

南通|?快馬加鞭，樓市回暖了

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