降首付、降利率、人才補(bǔ)貼、放開限價(jià)等政策陸續(xù)出現(xiàn)眾多城市 ， 其中不乏一線城市廣州 ， 足以說明市場要開始觸底回暖了 。
現(xiàn)在回暖的過程有點(diǎn)艱辛 ， 還需要繼續(xù)利好刺激 ， 讓觀望的情緒逐漸恢復(fù)信心 ， 不然回暖只會(huì)成為“一陣春風(fēng)” 。
不過 ， 現(xiàn)在比較少看到“吹漲”的話術(shù) ， 更多的是告訴大家已經(jīng)是底部了 。
貨幣政策的寬松 ， 那么今年的會(huì)不會(huì)大漲一波呢？
房叔認(rèn)為 ， 貨幣寬松是兜底的行為 ， 并且具有“精準(zhǔn)性”；而等待房地產(chǎn)市場的“殺手锏”是房地產(chǎn)稅試點(diǎn) ， 不管它今年能否試點(diǎn)落地 ， 這把劍已經(jīng)“亮了” 。
你會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 兩個(gè)事情的對沖效應(yīng)會(huì)繼續(xù) ， 而增量資金和政策的寬松肯定會(huì)刺激市場回暖 ， 只是漲價(jià)的邏輯不再會(huì)是大幅度 ， 更多的是小幅漲價(jià) ， 刺激市場 ， 進(jìn)而讓實(shí)際需求得到釋放 ， 房地產(chǎn)市場才會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展 。
寬松的政策會(huì)持續(xù)一段時(shí)間 ， 不然房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展難以實(shí)現(xiàn) ， 這里的平穩(wěn)健康更多是只新房市場 ， 而二手房市場可能會(huì)成為“時(shí)代的棄兒” 。
有人會(huì)類比2009年或2015年的政策寬松 ， 由此認(rèn)為這次房價(jià)可能也會(huì)大漲一波？問題是環(huán)境和問題的復(fù)雜程度已經(jīng)不同 ， 并且居民負(fù)債難以繼續(xù)高增長 ， 除非收入出現(xiàn)大幅增長或匯率改變 。
注：2015年居民債務(wù)率38.9% ， 現(xiàn)在更新的數(shù)據(jù)是62.2% 。
房叔判斷 ， 房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)是形成樓市調(diào)控長效機(jī)制的根本 ， 讓地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)不徹底金融化 ， 但又具有金融屬性 ， 同時(shí)形成城市差異和樓盤差異的金融化 。
城市差異化（房價(jià)分化）帶來的新模式 ， 這里需要額外關(guān)注的是東莞“一直大”的企石項(xiàng)目由中國光大集團(tuán)主導(dǎo)的信托接盤 ， 從組成的股東 ， 房叔非專業(yè)分析：1.央企背書 ， 管控；2.內(nèi)地國資共舞 ， 享蛋糕；3.變相讓內(nèi)地實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展；4.以后會(huì)不會(huì)越多內(nèi)地國資參與沿海城市地產(chǎn)開發(fā)呢？
最為關(guān)鍵的讓市場供需關(guān)系更加符合一座城市實(shí)際情況 ， 例如深圳高房價(jià) ， 同時(shí)多建安居房或保障房 ， 三四線城市放緩地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 甚至?xí)和?。
經(jīng)濟(jì)有持續(xù)增量的城市 ， 會(huì)成為衰退型城市國有資金實(shí)現(xiàn)保值增值的選擇 ， 也是一種市場行為的反哺 ， 也是一種共同富裕的模式 。
所以 ， 今天利好政策 ， 更多是為了讓新房市場的交易回暖 ， 不然過大的庫存會(huì)使得地方進(jìn)入尷尬境地 。
【房價(jià)|開始回暖，房價(jià)還會(huì)大漲一波嗎？】房價(jià)漲否 ， 看人口和資金在哪里吧！目前有利好政策的城市大概率可能不會(huì)是投資房產(chǎn)的好選擇 。
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